【置理明言】曹德明：2022年十大樓按新聞
置理明言
日期：2022-12-26
更新時間：11:13:00
自2007年起，經絡按揭轉介均於每年舉辦「十大樓按新聞選舉」，藉此了解香港市民最關心的樓按議題，今年透過網上訪問了約900位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞
，以下是選舉結果：
第一名：息口上升，本港銀行上調H按鎖息上限
第二名：「波叔PLAN」放寬高成數按揭樓價上限，1000萬樓價最高可借9
成
第三名：美聯儲年內多番加息，本港銀行事隔四年再次展開加息(最優惠
利率P)步伐
第四名：樓價下調，第3季負資產新增個案按季急增近9倍
第五名：一個月拆息攀升至逾14年新高，銀行結餘跌穿1000億元
第六名：金管局放寬物業按揭壓力測試要求
第七名：按揭證券公司年內多次上調定息按揭計劃息率
第八名：按揭市場競爭激烈，銀行為爭取生意，現金回贈加碼至2%以上
第九名：房委會接納銀行提供H按給居屋買家選擇
第十名：香港銀行公會新增住宅物業轉按電子支付安排
選舉結果顯示，「銀行上調H按鎖息上限」成最多人投選的按揭新聞，佔總投票人數逾兩成；其次「波叔PLAN放寬高成數按揭樓價上限」成第二位，佔整體逾一成半；至於「銀行事隔四年再次展開加息(最優惠利率P)步伐」則佔整體逾一成排名第三位。前三名中關於息口走勢已佔據了兩席，相信因息口直接影響供樓開支，業主對息口變化亦十分敏感，而今年下半年銀行連番上調最優惠利率P及H按計劃鎖息上限，供樓負擔及上車要求均有所增加，因此成為2022年大眾最為關注的新聞。
另外，按揭成數是置業人士上車的重要因素之一，今年2月份「波叔PLAN」推出後進一步放寬高成數按揭樓價上限，最高九成按揭的樓價上限由800萬元增加至1000萬元，最高八成按揭的樓價上限由1000萬元增加至1200萬元，另1,200萬元以上至1,920萬元的物業，按揭成數最高為五至八成，並以960萬元為上限。此新措施除了使首置人士更易上車，亦可助換樓人士以高成數按揭換樓換，促進換樓市場的交投，因此亦受到不少市民關注。
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