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2023年1月31日 星期二

KingSir傾樓 - 葉景強 2023年1月31日

KingSir傾樓 - 葉景強 2023年1月31日




有些買家驚今日唔買未來會更貴,但現在入市又驚個市只係迴光反照,買完即跌。

首先,筆者在此恭祝各位讀者,兔年吉祥、投資大順!在兔年之始,樓市立即動若脫兔充滿生機,十大屋苑成交大幅增加,估計農曆年過後將有更多買家投入市場,買賣成交將進一步上升。

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自國內放寬防疫政策後,市場預期兩地經貿往來逐步復常,從而帶動本港今年經濟好轉,加上憧憬內地資金將重新流入市場,幾大龍頭地產代理都非常睇好今年樓市,最牛的更預期樓價會大升15%。

然而,部分跨國代理行及投行卻唱反調,認為今年全球經濟很大機會進入衰退,美國繼續加息,利率仍未見頂,加上發展商積壓大量存貨,估計今年樓價最壞情況會下跌10%。

一個話升一個話跌,正反兩方各有道理,搞到一眾買家都唔知信邊個好。有些買家驚今日唔買未來會更貴,但現在入市又驚個市只係迴光反照,買完即跌,部份亦擔心買入後就算樓價唔跌,但利息仍然高企,貴息仍然有排捱。 然而,市場普遍相信疫情過後香港經濟將逐步好轉,加上預計美國在今年底或明年初將會開始減息,樓市將會擺脫頹勢。

建築期付款 避開貴息
如果閣下真的擔心一買即跌、又驚捱貴息、但又相信兩三年後樓價會比今天高的話,筆者建議你一個高贏甚面的方案——就是用「建築期付款方式買新樓」。

去年因疫情及美國瘋狂加息導致樓價大跌,發展商賣樓甚艱難,貨尾單位及未推售單位合供7064夥,再加上今年計畫推售的項目,合共涉及29722夥。因此發展商在第一季推盤時必定非常謹慎及保守,估計第一二張價單將會貼近甚至低於二手價推出,只要能抽到,你贏面就會高。而就算真的不幸地一簽臨約個市即跌,但到你收樓時都已經年幾兩年後(24年底或25年初),甚麼疫情、加息周期相信已是過去式,到時個市應該都已經反彈番唔少了。

另一方面,因現在仍處於加息週期,估計聯儲局仍會在今年內加息0.5至0.75厘,而本港銀行很大機會會跟加。如你今天買層二手樓,3個月後你就要開始供貴息,但如你今天買的是新樓,加上選用建築期付款計劃的話,當你收樓時,已經係年幾兩年後嘅事,利息相信已回落不少,那你便可免卻捱貴息之苦。

但你出手前需要留意一點,如你選用建築期付款計劃去買新樓的話,你必須確保年幾兩年後你依然有份工有糧出,否則,銀行是不會批出按揭貸款給你上會的。

葉景強(King Sir)
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com