渾水專欄 - 渾水 2023年7月9日
明日大嶼和北部都會區，雙管齊下，未來香港將會有大量土地供應被釋放出來。
施永青最近發表了一個很武斷的言論，他說「牛市不會再重臨」，引起不少人關注。市場中人視它為一種特別的解讀。
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畢竟，施生的業務與樓市高度相關，連這位傳統樓市大好友都這樣說，似乎樓市真的應被睇淡。
我自己觀察樓市，也有類似感覺。
首先，明日大嶼和北部都會區，雙管齊下，未來香港將會有大量土地供應被釋放出來。另一方面，現屆政府執行政策上比想像中強硬，甚至可以隨便推翻十多年前已計劃好的發展規劃，例如啟德。啟德本身有很全面的規劃路徑，但今屆政府一上場，立刻改變了整個啟德發展區的規劃方向，弄得買了啟德樓的人，個個都失去了預算，無所適從。
同輩5年能上車算叻仔
更不用說粉嶺高球場的土地爭議。粉嶺高球場本來有很多既得利益者的阻力，但由於現屆政府執行意志相當強，相信它最後會無視這些既得利益者的反對，很大機會完全收回粉嶺高球場土地，以改善土地供應及完備房屋政策。
在可見的短期內，高息環境將會持續。雖說如此，但利息不會永遠地加下去，減息舉動總會出現，問題是幾時出現而已。
寫到這裡，難免有種感性油然而生。我們這一代人，真真正正與樓市週期完美錯過了。
譬如我，2014年大學畢業，沒有成長於一個很有錢的家庭，畢業後也要靠自己工作賺錢生活，但尚算萬幸，我兩年內已能掙到首期。只是當時我覺得若然將這筆首期用來置業，即是放棄了很多未來錢滾錢的機會。於是我沒有選擇置業，將這筆錢用作投資，在股市上錢滾錢，後來更自己創業，購置藝術收藏等等。
雖然我現在沒有樓，但我活得痛快，活得很有意義。
再觀乎與我同輩的人，我這一年畢業的同學，要買到樓，除了需要父母的幫助外，也要自己努力掙錢捱個五、六年，才能成功上車，這已算「叻仔」了。更加普遍的是，儲個十年錢，最後也買不到樓。
從2014年到2020年間，國際及本地社會形勢出現了翻天覆地的改變，身邊很多同齡朋友已有移民的準備，這些想移居海外的朋友，首先一定不會想買香港樓，除非一些早婚的同學，否則絕大多數人基本上與樓市升跌週期完美錯過。我這一輩人，搵到首期嘅時候，剛好就是樓市高點，移民潮開始醞釀的起點。
因此，樓價升跌對於我輩的壓力，不及80後那麼大。
樓市一向是週期最長的資產。不同於股票，股票市場可以在幾個月內變天，根據我自己的 event-driven approach 理論，幾個月內股票可炒作以倍計。
可是，樓市升跌週期，動輒高達十多年。
現在樓市價格幾乎跌到我約剛畢業時的水平。如果我真的按一般工作梯隊買樓上車，這筆錢應該輸了大半，還要負擔很大的供樓壓力，到最後我的狀況還及不上我剛剛畢業黃毛小子的狀態。
十年一覺揚州夢，我都畢業九年了，再看看我們這一輩的處境，難免不勝唏噓。
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