湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年8月17日
究竟中原指數造假抑或報紙造假？
究竟中原指數造假抑或報紙造假？
長實新盤逾6百單位一日賣光，或有助為樓市築底。(資料圖片)
如果大家沒有留意中原指數，一定以為樓市跌到X街，因為每日對樓市報道都是劈價蝕讓，要看到賺錢成交都難，但唔講唔知，中原指數連升3個星期，雖然未夠1%，但與報紙報道分別很大。
同事問何以樓價不跌？道理很簡單，就是金管局放寬逆周期措施，本來是借四成，現在借五成，多了25%貸款，短期內都不用被迫賣樓還債，而1個月同業拆息在近日下跌了半厘，現在報4.72厘，分分鐘美國會停止加息，雖然有很多人不滿意，不過樓市就一天光曬。
其實樓市雖然有很多不利消息，但亦有利好消息，例如業主欠債比率偏低，租金上升，現在甚至辣招都是利好消息，因為如果減辣，樓市必升，而物業買家最擔心就是買樓之後樓價繼續下跌。不過，最近長江實業集團(1113)新盤600幾個單位一Q清袋，無形中替樓市築底，如果沒有特別壞消息，將會有一段時間樓價不跌，估計入市的人會增加，不過在報紙很難看到這些報道。
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