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2023年8月7日 星期一

施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年8月7日



施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年8月7日


內地要救樓市 可參考「孫九招」
內地要救樓市 可參考「孫九招」


內地要救樓市 可參考「孫九招」
內地房地產市場隨疫情一起爆雷已有兩年多時間,而政府的態度,亦由要遏抑樓市轉為要穩住樓市;有人甚至重提「房地產乃經濟發展的支柱產業」的說法;顯示政府已有意設法扭轉房地產市場的頹勢,以免拖累實體經濟。於是,市場都在期望政府會很快出招救市。

市場原來以為政府已意識到事態嚴重,應該會出重手,多招齊下去挽救樓市;然而,這段日子以來,政府只作了一些小修小補的微調,效果並不顯著,未能引導資金重回房地產市場,令市場可以從死胡同裏走出來。

如果政府真是有心救市,我建議可參考亞洲金融風暴時,特區政府救市的「孫九招」。



所謂「孫九招」,是指當時的房屋局長孫明揚所提出的九招救市方式。包括:

1.取消土地拍賣;
2.暫停鐵路沿線的房屋發展;
3.不再積極建公屋,保住平均輪候不逾三年就算;

4.即時結束居者有其屋計劃;
5.為置業人士提供低息貸款及稅務優惠;
6.叫停私人參建的自置居所計劃;
7.終止公屋的租者置其屋計劃;
8.修訂租務條例,削租客的權利,改為偏幫業主;

9.取消限購及增加地產商賣樓的自由度。
其實,這裡根本沒有「九招」那麼多,有些根本是同一類招式分開表述罷了。這樣就可以令推出的「招式」數量多些,叫市民容易重建信心一些。若從政策方向來說,「孫九招」可簡化為以下幾種用意:

1.停止來自政府的土地供應,以加快庫存的消化,這樣才能穩住樓價,重建市場信心。

2.停止來自政府的房屋供應,包括居屋與公屋的租置計劃,引導置業的需求重回私人市場,避免須私人開發商爭利。

3.為公務員及半官方機構的僱員提供置業資助,為普羅大眾提低息貸款及稅務優惠,以增加置業需求。

4.修訂租務條例,削減租客的權利,盡量偏幫業主,以鼓勵資金流入房地產市場。

5.取消已過時的限購與限貸政策,讓開發商賣樓得有更多的自由度,可以推出更多的銷售招式。

可惜的是,以上的政策內地大部分都未推出,有些甚至還在背道而馳,發展下去,實在叫人擔心。這才令我覺得,「孫九招」雖已是20年前的舊招,仍有值得參考之處。這些招數,愈早推出愈好,否則市場受到的傷害會愈來愈多,屆時再出招,可能為時已晚。

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