最近政府推出的多幅土地，都因為未達政府心目中底價而都被收回。 (kan wang via Getty Images)
除了自吹自擂，我看到最近樓市啦啦隊的KOL們之間出現了新一個討論話題，那就是「合謀定價」論。
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空穴來風，未必無因，會掀起這樣的輿論，在
於投地市場現況實在太差勁。最近政府推出的多幅土地，都因為未達政府心目中底價而都被收回。
樓市啦啦隊一班既得利益團體為了證明自己清白，現在前仆後繼不停大做文章，強調沒有「合謀投地」或「合謀不投地」。然後，突然成為咗一個新的輿論戰場。
競委會出手 非無牙老虎
此地無銀三百両，本身如果他們不放大來講，大家都不覺得是一回事；但經他們金口一開，大眾就會覺得這很「大件事」。當愈來愈多人討論這件事，甚至有機會牽動到監管機構。最大可能第一個跳出來的機構，就是競委會。
觀乎近年表現，競委會已透過一系列行動，來證明自己不再是不作為的「無牙老虎」。競委會最近一次出手，正正就是針對地產行業——入稟控地產代理公司涉合謀定價。
競委會今次針對地產代理而已，但我們實在不排除下次競委會便會將矛頭劍指地產商，反正都是同一個行業的上流和下流。
競委會的做法，成本很低，一封信一個電話已經見血封喉。它大可以向相關行業的每一個行業持分者發電，「鼓勵」它們彼此之間互相「篤灰」，地產商之間便出現博奕的困局：究竟自己應否「篤灰」，還是怎麼樣？
像之前入稟控地產代理公司一樣，在競委會治下，中原走得甩，美聯走唔甩。當樓市啦啦隊談論得越多，講得越大聲。輿論一成型，就只會引起敬委會的關注。
當競委會的查詢一來到，大家就要進入那種囚徒困境的博弈掙紮，彼此之間的潛意識信任瞬間瓦解。而當業內這個持分者間利益平衡機制進一步失衡，監管機構出手的成本就更低。
所以，如果你是樓市熱衷參與者，你絕對不應高調參與討論這個話題，或讓這個話題無限發酵。
不過，哈哈哈哈，我不是樓市參與者。沒有買樓，無揸磚頭，絕對可以隨便參與討論這個話題。既無持分，身在局外，自可冷眼旁觀。
我也不否認，現在投地的過程，確實不太有效率。拍賣理論從來都是經濟學裡最重要的課題之一。
幾年前一位諾貝爾經濟學得獎人，就提出了同步多輪拍賣 (Simultaneous Multiple Round Auction，SMRA) 機制，用作增強投標效率。
我並非認為這個機制必然可以應用在本港投地機制，但既然現在的投地表現那麼差，不妨嘗試開放一下腦袋，思考不同機制改善的可能性吧！
渾水
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