香港政府，其實沒大家想像中那麼窮。我避開很多技術部份，只是把個概念講出來。
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例如，曾俊華年代，政府多年出現盈餘，但會用到財技方式將過多盈餘放進不同基金。譬如，大家可能會聽過「未來基金」。不過，「未來基金」到後來的定位非常不清晰，本身它是為了積穀防饑，為人口
老化問題未雨綢繆，但到了現在李家超任內，就變成了大灣區相關發展基金。
地產商與政府博奕
這類基金得來的盈餘，曾俊華班子會將其變成外匯基金的「長期增長組合」錢滾錢，擴大利潤。這種財技，是將大量屬於政府的錢 off-balance sheet，撥為表外業務，大眾若不細心發掘，往往會忽視這部分財政儲備。若然計及這份錢，香港政府就遠稱不上「窮」了。
讓公眾知道政府有這樣 off-balance sheet 會計帳目的錢，是相當重要。
政府其中一個收入是賣地，而地產商正正就時刻監察著政府還剩下多少盈餘，來決定是否投地。「地產商－政府」便像是一種打poker的博奕關係。如果你話比人聽你有很多chips，對方在注碼上便會考慮這一點。投地一樣，如果政府告訴全世界人知道：其實我並不這樣窮，那麼地產商就會覺得自己沒有太多 bargain power去壓低購地成本。
現在政府面對的問題，正正就是「地產商覺得你沒錢」，於是地產商就肆無忌憚地消極投地，等到政府「乾塘」時再出手低價買地，撈便宜貨。
相反，假若政府將現有子彈一次過曬冷，將所有chips放在檯上，變相就會大幅消減地產商「等撈平地」的意欲。對政府來說，有關賣地和財政儲備的期望管理，那就容易處理得多了。
渾水
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