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2024年2月23日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2024年2月23日

潮看樓市 - 陳海潮 2024年2月23日


私宅轉手獲利率連挫7月後首回升
私宅轉手獲利率連挫7月後首回升


今年1月獲利成功比率最高者為將軍澳中心(圖)的94%,其次為海怡半島的92%。(資料圖片)

有見息口連番持平,而美國聯儲局早前預告今年將減息,刺激本港連跌多月的二手私宅轉手獲利比率突現回升,但料後市在未見實際好消息來臨前

,仍將反覆波動。綜合土地註冊處資料所得,今年1月全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,078宗,佔比71.1%,為連跌7個月後首見反彈,較前月谷底的70.2%回升0.9個百分點,但仍屬177個月(即逾14年半)以來的次低水平。

按物業區域劃分,上月港島區表現跑贏大市,以76.1%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月升0.7個百分點;其次為新界區,報70.8%,按月升1.7個百分點;至於九龍區表現最失色,只錄得68.2%,按月逆市跌0.9個百分點,表現落後大市。按物業轉售價格分析,樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高,錄得74%,按月增加1.5個百分點,涉及宗數356宗。

另一方面,數據顯示今年1月每宗私宅轉手個案平均賺幅達30.4%,按月再跌0.7個百分點,除連跌3個月外,更創自2010年8月以來的162個月(即13年半)新低。上月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為33.4%,按月升2.4個百分點,共錄507宗;至於帳面錄得虧損者達421宗,佔比按月減少1個百分點,至27.8%,但仍為2009年5月以來的177個月(即逾14年半)按月次高水平,而以宗數計,則是繼去年3月份錄得456宗後的近10個月最多。

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中未有屋苑可以錄得百分百獲利,而獲利成功比率最高者為將軍澳中心的94%,繼而是海怡半島的92%及黃埔花園的90%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的2.1%至最多的69.5%不等。



承接之前樓市減辣結合息口見頂的效應,反映在1月市場數據稍見回暖,可惜股市在1月中下旬一度持續探底,加上有農曆新年淡市因素,市場表現十分呆滯,業主轉手多要減價才成事,故預料本月二手私宅轉手獲利比率有機會再度回軟至70%水平,而平均每宗賺幅恐再微跌,下試30%關口。

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