每個政策出台後，都總會有人歡喜有人愁，而市場最愁果批應該算係工商舖的持份者。 (Jason Lam via Getty Images)
自財爺全面撤辣後，住宅尤其是一手成交立大增，更有新盤首輪368夥一Q清袋，估計3月份一手成交有可能超過4,500宗，有機會創1998年11
月以來的單月新高。
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新盤去到貨，最開心當然係發展商，資金能夠回到籠，大大舒緩在高息下的財務壓力。地產代理都非常開心，之前兩個月成交幾乎週週「捧蛋」，現在成交多返，有成交自然有錢搵。個市好返，其實政府都開心，起碼印花稅都收多些，未來賣地流標機會都少一些。另外，全港150萬個私樓業主都開心返啲，樓價短期內有望止跌回穩，自己副身家嘅縮水情況亦有望改善。但每個政策出台後，都總會有人歡喜有人愁，而市場最愁果批應該算係工商舖的持份者。
工商舖靜上加靜
根據中原地產網站數據，由3月1日至22日，工商舖買賣成交只有157宗，比2月份傳統淡季的236宗少，比 2023年每月平均313中更少。成交少原因有二：一)全撤後，全城房產投資聚焦住宅，無論發展商或地產代理都集中火力促銷新盤，聽說有大行內為數不少的工商舖同事為生計要轉到住宅部；二)撤辣改變住宅與工商舖的遊戲規則，令部分投資者由工商舖回歸到住宅市場。
筆者以往都是以投資住宅為主，貪其操作簡單風險較低，但自2010年政府推出多項辣稅後，令投資住宅成本大增，促使部分想繼續買磚頭的投資者包括筆者在內都被迫轉戰工商舖。其後幾年，大量資金流入工商舖令成交大增，在2012年買賣成交更創出18000宗歷史新高。以住買工商舖的大多是用來投資甚至投機，但今天遊戲規則已改，投資住宅或炒樓都不需再付高昂的辣稅，估計有部分投資工商舖的資金會回流返住宅市場，而進入工商舖市場的新資金亦會較以往少，相信將令工商舖未來買賣成交減少。
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還記得十年前市場曾經掀起一陣「劏工廈」風，炒家買入一層幾千至過萬呎的工廈，然後劏開一百幾十個細單位，每個幾十呎至百多二百呎不等，以入貨呎價的兩三倍發售。炒家睇準當時住宅無得玩，市場欠缺投資渠道，加上這些「單位」一百幾十萬就有交易，因此吸引大量小投資者入場，但因為他們投資經驗淺，中伏者不計其數，很多業主甚至到現在都未賣得出。其實這些產物沒有多大的投資價值，價格亦比買入時跌了不少，全撤後，他們想出貨離場就更難，相信這批業主可能是因政策改變而成為其中最愁的一群。
葉景強（King Sir）
本欄隔周三刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
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