阿爺救樓市，普遍質疑，中國樓市救得了嗎？筆者不知，只能從國內一些報道，集結予各位參考。筆者看法，見文末。
1. 深圳二手房成交量勁漲
財聯社5月20日電，央行「四箭齊發」助力樓市後首個周末（5月18至19日），深圳本土最大中介機構樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末
上漲127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。
2. 阿爺救市N箭齊發
為了扭轉房地產市場持續低迷的局面，中國政府近期出台了一系列利好政策，包括下調首付比例、降低房貸利率、設立保障房再貸款等，這些舉措旨在降低購房門檻，釋放居民購房需求，助力房地產市場企穩回暖。業內專家認為，政策紅利疊加近期樓市活躍度回升，預示著房地產行業開始步入復甦周期。
此輪房地產政策力度空前，覆蓋面廣、措施實，充分顯示了政府托底樓市、防範風險的決心。除了取消房貸利率下限、下調首付比例外，政府還將出資3000億元（人民幣．下同）設立保障性住房再貸款，支持城市政府收儲存量商品房，用於租賃補充保障房貨幣。央行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。
3. 成效如何？新樓交收
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第20周，重點15城新建商品住宅成交量為16786套，環比上升14.3%，按年下降29.3%。第20周新房成交熱度繼續上漲，成交量環比呈現「二連升」，但仍處於去年以來中低位水平，恢復上行的空間依舊較大。
從累計成交來看，2024年5月截至至19日，重點15城新建商品住宅成交33707套，較上月同期下降7.3%，較去年同期下降41.3%，累計成交表現亦不及去年。
近日央行接連出台房地產重磅利好政策，涉及降低首付比例、下調公積金利率以及取消商貸利率下限等，從需求端出發，降低購房門檻及購房成本，力度較大；同日保交樓政策也較為重磅，國務院副總理何立峰指出，商品房庫存較多城市，政府可以需訂購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房，釋放積極訊號，對去化難的新房項目指出明路。預計本次新政對提升成交活躍度有明顯效果，再結合當前新房累計網簽數據來看，5月全月成交量有望趕超4月。
4. 成效如何？二手樓成交
2024年第20周，重點10城二手住宅成交量為17202套，環比下跌11.2%，按年下跌7.4%。繼勞動節後首周購房需求集中釋放、成交猛增後，本周二手房成交量高位回落也在預料之內，從絕對值來看，當前二手房成交量仍處中高位水平。目前數據還不能體現上周新政所帶來的效果，時間較短效應還未傳導致成交端，在517史詩級重磅新政舉措下，市場信心會加速恢復，提振市場活躍度。
從累計成交來看，2024年5月截至至19日，重點10城二手住宅成交37161套，較上月同期下降24.2%，較去年同期下降20.5%，累計按年降幅小於新房。
2024年第20周監測重點城市中，僅上海、杭州二手住宅成交量環比上漲，廈門維穩，其餘9城環比呈現不同幅度的下滑態勢。其中，上海第20周環比漲幅領跑，二手住宅成交4597套，較上周上漲25.1%，較第17周上漲6%，成交量已趕超節前水平；杭州位居第二，環比小幅上漲2.2%，當前二手房成交穩定性略優於新房。此外，多數城市二手房成交量出現回落態勢，其中，鄭州、南京、成都、青島環比跌超10%。
阿爺救樓市，並非始於今月，而是籌備已久。
2022年11月，中央已推出了樓市16條，而這個16條是在恒大(03333) 出事劉鶴在北京晤一眾地產公司主腦而形成出來的。但這個16條主要是為鬆動地產商融資和債務，但沒有政策去刺激需求。
今時政策則是以刺激需求為主，成效是有的，起碼5月19日一周新建樓成交了33707套，而二手樓成交了37161套。如稍後新樓與二手樓都維持在較高水平（各逾3萬套？），則國內樓市應可穩定下來。
但國內樓市是不可以回到2020年前的亂爆狀況的，以後談。《資深投資者 石鏡泉》
（投資涉風險，每投資者承受風險程度不一，務必要獨立思考。筆者會因應市況而買賣。）
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