華潤置地北水持股比率趨升
華潤置地北水持股比率趨升
華潤置地的北水持股比率由去年12月底的4.37%逐步增加至上周五的6.8%。(資料圖片)
由於中央在過去兩周內持續出招支持內房市場，包括要求地方政府在市場上吸納未出售的內房庫存，以及降低內房買家的按揭限制。另外，有更多地區撤銷限購政
策，令到不少券商已對內房股的評級轉為平穩，利好部份擁有較強基本因素的內房股如華潤置地(1109)的股價走勢。
市場對華潤置地今個財年的全年盈利預測為增長 5.8%，另外，下一財年的盈利預測則為增長 5.7%。另外，集團之前 5 年的年複合盈利為增長 6.95%，不過之後的 5 年的年複合盈利倒退 3.53%。以現價計，相等於過去 12 個月的追蹤市盈率約 6.8 倍，市場給予集團的預測市盈率為 6.4 倍，較追蹤市盈率為低。主要是市場預期集團未來的市盈率增長率達到0.97倍，而市帳率則為 0.8 倍，估值上仍然屬於低位。
華潤置地於上個交易日以32.3元收市，全日下跌0.45元，跌幅為1.37%。集團過去5年的平均Beta值為0.59，系統性風險低於大市。52周最高位曾見37.9元，而最低位則曾見20.35元，股價於過去52周累計上升 2.66%，由年初至今計算，股價表現跑輸標普500指數25.38%，以現價32.3元計，華潤置地的股價較50天線高出24.62%，另外，現價亦較200天線高出15.94%，反映短期走勢跑贏其中、長線走勢，反映股價走勢仍然向好。
除了基本因素外，近日最值得留意的是北水在華潤置地的持股比率亦出現持續上升的趨勢，按照中央結算的公布，北水在華潤置地的持股比率由去年12月底的4.37%逐步增加至上周五的6.8%，增加了2.43%，而北水投資者的持股量增幅更達到55%，反映北水投者非常看好華潤置地的前景。投資者可以在32元水平買入華潤置地，由於價由今年1月低位作出反彈，已收復所有的移動平均線阻力，而且更收復了自去年7月由高位37.9元開始形成的跌浪總跌幅的61.8%反彈目標，預期股價最後可以完全收復所有的跌幅，並以之前跌浪起步位37.5元作為反彈目標。投資者可以在32元買入，上望37.5元，至於股價一旦失守61.8%反彈目標30.9元宜先行沽出止蝕。
投資專欄 - 彭偉新 舊文
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