不借錢予人買樓就是最好辣招
不借錢予人買樓就是最好辣招
銀行對承造樓宇按揭的取態，亦會影響樓市走勢。(資料圖片)
上星期五中原城市領先指數繼續下跌，已經連續下跌4個星期，今次跌幅擴大，接近1.5%，撤辣之後樓價升幅差不多全部蒸發。一向睇淡樓市的人立刻話，香港樓市弱勢已成，即使撤辣都
沒用。對於樓市支持者來說，事實勝於雄辯，的確無話可說，不過影響樓市升跌不止辣招，還有利息以及銀行對樓市態度。
有人說我找藉口，其實並不是，自從美國聯儲局去年暴力加息之後，樓市才下跌得比較急。在加息之前，即使經歴3年疫情，樓市仍然可以平穩，加息後利息在短短數月由2厘升至接近6厘，不少業主本來每月租金收入有盈餘，但加息後就變成入不敷支。如果投資者現金流控制不當，別說再買樓投資，甚至要賣走手上物業來達收支平衡。多人賣，少人買，樓價想升都難。不過，大家亦不用太悲觀，歐洲已經開始減息，美國亦不用等太久，當美國減息，樓市就會重拾升軌。
還有一個大家意想不到的樓市下跌因素，就是銀行不願意借錢予人買樓，按揭貸款業務差不多全線暫停。不但如此，銀行除了不借錢予人買樓，還向不少做了按揭貸款的業主「call loan」，結果可想而知。所以，在撤辣之後樓市仍然不能飆升，這是一個主要理由，亦是不幸中之大幸，如果政府不及時撤辣，樓市有機會大幅調整，不少業主會被銀行「call loan call到失魂」，甚至要出售手上最優質的物業。
政府官員看到銀行不放貸又追差額，令到樓市下跌，不期然會話，「早知燈係火，唔使隨處摸」，當日不用推出辣招，只吩咐銀行停止按揭，並以樓價估值下跌為理由，即使他們按時還款仍堅持向業主追收差額，那樣樓價一定會下跌。既然樓價下跌，政府就不用推出辣招，況且追差額及不做物業按揭，是銀行的商業決定，政府不用被指幹預自由市場——一個在自由經濟的社會，大逆不道的政策。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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