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2024年6月6日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年6月6日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年6月6日


銀行如何幫助暫未能還錢客戶
銀行如何幫助暫未能還錢客戶


銀行如何幫助暫未能還錢客戶

有老友問,在疫情時,甚至解封之後,不少租客欠租,收租業主如何處理欠租租客,是否如坊間所說,業主是無良的,不交租就踢他們走。

我不知其他收租業主,但我們首先會與租客商量,如何分期交回欠租;但如果租客暫時

未有能力交回欠租,最低限度都要準時交租,半年之後租客才開始慢慢交回欠租。老友話,這樣都不是太無良,老友可能不知道,如果我們迫得太緊,租客惟有躺平,根本不會交租,任由業主收樓,可能都要幾個月時間,業主損失更大,又幫不到租客,又會讓人話無良。況且不少租客主動交欠租利息給業主,雖然不是好多,不過,以示租客誠意。

老實說,講到無良,有排都未輪到業主,不少收租佬同我投訴,銀行不斷將物業估值降低,不斷向業主追差價,不少業主已經賣走手上股票以及金融產品來滿足銀行要求,甚至連手上的自住單位或者自用寫字樓也賣掉,仍然未能滿足銀行要求,唯有躺平,根本不理銀行,又不交利息,任由銀行封樓。其實銀行心知肚明,將銀主盤賣走之後,仍然有一大筆現金退回給業主;外人就會認為,銀行手上的抵押品足夠有餘,為何還要call loan call得這樣急,對銀行的商譽不利。除非在賣樓之後,銀行仍然有所損失,為了維護自己利益,銀行不得不call loan,大家一定會見諒。



老友問我銀行應該點做,我認為應該學部分收租佬做法,收租佬凍結欠租,但新租就要準時交。銀行應該凍結按揭客戶貸款,在未來一段時間,客戶只需要還息,暫時不用還本,俾時間收租佬業主賣走一些物業,而銀行貸款又沒有惡化,總好過想辦法對付一個躺平客戶。

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