渾水專欄 - 渾水 2024年9月1日
在地產商的角度而言，如果它們預視到「明日大嶼」或「北部都會區」會帶來大量房屋供應，自然會在現在當刻減少投地的意欲。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)
比起去年，現在越來越少人提「明日大嶼」。除了一眾YouTuber，本地民間組織「本土研究社」亦關注了這個特別現象。
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可能政府知道民間有所疑慮，被說沒跟進事件後，發展局局長甯漢豪近日就指出，交椅洲人工島填海計劃並沒有擱置，正爭取今屆任期內啟動。
甯漢豪突然之間出聲，我都幾肯定，我們一眾財經評論人居功不少，成功爭取政府重新關注明日大嶼。
對樓市絕非好消息
可是，這對發展商和今時今日的樓市來說，絕對不是好消息。
「明日大嶼」本來便會對傳統地產行業構成很大影響。現在樓市舖市、商業寫字樓市場衰退，假若再有如此大的供應給釋放出來，肯定會令情況雪上加霜。
無論「明日大嶼」或「北部都會區」，都是屬於長期社會發展計劃，但長遠計劃的成效往往可在中小期市場情況反映出來。
在地產商的角度而言，如果它們預視到「明日大嶼」或「北部都會區」會帶來大量房屋供應，自然會在現在當刻減少投地的意欲。
除了會增加供應外，「明日大嶼」和「北部都會區」的融資來源，也是一個值得深思的問題。
是政府運用公帑嗎？還是發債集資？公私營合作？還是交由私人發展商全權投地負責？雖然政府開到聲肯定會做，但點做？至少在目前，我們市民得不到一個答案。
現在政府很缺錢，要主導「明日大嶼」、「北部都會區」，相信要花上至少5,000億港元以上，這還未包括基建工程常見的超支，這對庫房一定是相當沉重的負擔。
至於私人投地，以現在的新盤銷售狀況和發展商財政實力現況，相信也不是有太多地產商有能力真金白銀參與這個大項目。現在樓市貌似爆破，估價不足、撻訂追差價等現象接二連三出現，甚至連大陸人現在也不想購置香港房地產，小紅書上面有不少「勸退文」，勸大家「不要再投資香港樓」。
我身在香港，當然是堅決繼續擁護「明日大嶼」和「北部都會區」。
因為這是近兩屆政府誇下海口，承諾市民大眾一定要致力實行的政策。對我來說，我更沒所謂。我沒樓，就算釋放了大量土地出來，勢進一步拉低樓價，對我來說，也是不痛不癢。
我十分期待，香港政府短期內會給出更具體，而且是有史以來最厲害、最令人信服的規劃藍圖！
渾水
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