新鴻基地產料可借減息彈上5月高位
新鴻基地產料可借減息彈上5月高位
近日美國的經濟數據好壞參半，令到市場預期今年9月美國聯儲局議息會議時，有很大的機會正式展開減息周期，尤其已經有不少聯儲局委員表示，已是最佳的減息時間，以及毋須等美國通脹跌返2%便可以開始減息。所以，不少對利息敏感的股
份已開始逐步作出反彈，尤其是本地地產股的走勢更為明顯；其中，新鴻基地產(016) 的股價已由近日低位水平累計反彈超過15%，更形成了短期的上升走勢，技術走勢或出現短期持續轉強的可能。
雖然本港樓市仍未見底，尤其是多個樓市指數仍然維持創8年的新低，加上地產商在市況下行期間仍然用超低價積極進行減貨，以收回較多的資金作為渡過樓市寒冬的儲備。因此，本地地產商的舉動似乎是確認本地樓市仍未見底，不過，如果美國息口由9月開始步入減息的話，相信可以降低地產股的利息開支外，亦有助稍為改善買樓人士的信心。
新鴻基地產於上個交易日以75.7元收市，全日上升 1.95 元或 2.64%。集團過去5年的平均Beta值為 0.54，系統性風險低於大市，主要是集團過去一段頗長的時間未有受到資金的垂青，股價被長期遺忘。股價在過去52周最高位曾見 89.7 元，而最低位則曾見 65.3元，過去52周累計下跌 16.48%，由年初至今計算，股價表現跑輸恒生指數，以現價 75.7 元計，新鴻基地產的股價較 50 天線高出 7.11%。另外，現價亦較 200 天線高出 1.23%，反映短期股價走勢開始轉強，已跑贏了其中線的走勢，有望見股價進一步的向好。
新鴻基地產的機構投資者持股比率為13.55%，並於今年4月15日至今年9月5日期間的股價共錄得6.17%的升幅，期間，共錄得13.35 億元的資金流入，當中大戶佔其中的10.64 億元，而散戶則佔當中的2.7 億元。期間，大戶投資者的坐貨比率最高曾升上11.22%；而最低則跌至-1.63%，而到9月5日當日則為8.55%，反映大戶的資金動力已轉強，有望見到資金逐步返回股份，支持股價日後轉強。
新鴻基地產的股價於今年3月4 日升上81.80元見頂後曾一度回吐至68.60元，其後股價再度反彈至81.80元後再度見頂回落，最低曾於7月初跌返65.30元後見底反彈，股價已逐步反彈，更成功企穩在20天線之上，在股價一底高於一底下，已升近整個回調幅度的61.8%，只要能升破該阻力位75.50元，股價可以重返之前高位，投資者可以在75.40元買入，上望81.80元，只要股價未有失守20天線，可以繼續持有。
作者並沒有持有股份及相關衍生產品之權益。
投資專欄 - 彭偉新 舊文
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