樓爆潮下，香港樓市出現了一單少見騙局。 (Nuthawut Somsuk via Getty Images)
樓爆潮下，香港樓市出現了一單少見騙局。
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誤買資不抵債三按樓
這單騙案大致的經過是這樣的。
有買家與賣家確認物業買賣協議，並簽署了臨約及正式買賣合約
後，在正式成交前的空窗期內，土地註冊處突然顯示物業出現三按，導致物業資不抵債。
簡單來講，這就是在財務公司常見的空心釘，本來買家的代表律師見到有這樣的懷疑，應該立即終止交易。不知為甚麼，交易依然繼續進行。
這宗在樓爆潮下的新型物業騙局，較近期大熱的 Netflix《地面師》騙局手法，更高明，更天衣無縫。 (RICHARD A. BROOKS via Getty Images)
苦主訂金被捲走
後來賣家宣布破產，順帶將買家原先通過律師樓向賣家發放的訂金捲走。現在苦主的訂金被扣押，固然買不到樓，更加不知道何時可以攞得返訂金。
這宗在樓爆潮下的新型物業騙局，較近期大熱的 Netflix《地面師》騙局手法，更高明，更天衣無縫，更邪惡。
買家苦主失去了一大筆訂金，固然慘不忍睹，但我想在這裡提出一點，買家的代表律師，其實也有一定責任。
首先，負責訂金發放的代表律師若然在due diligence期間發現賣方有問題，理應及時提出終止交易。買賣協議裡應有列明，所有涉事物業理應完全符合due diligence準則，才可以繼續推進交易。至於由律師樓托管的一筆訂金，如果及時發現可疑，決定不發放給賣家，便不會產生及後的風波。
這單騙案當中，有否律師專業失德，甚至潛在詐騙的成份？這值得我們深入認真探討。
任何商業交易，有懷疑即終止，是鐵一般定律，大家一定要謹記。
渾水
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