香港開心太耐，正遭到現實的毒打
香港開心太耐，正遭到現實的毒打
香港樓價問題複雜，現在政府是起樓又死，不起又死，兩頭都是死路，這是一個死局。(資料圖片)
中國房地產的市場問題很簡單，價格升得太高，正是「鼻屎好食，鼻囊挖穿」，於是大量建樓，形成了供過於求，脫離人民的購買力。支撐的只是貪官
汙吏，一個人可以擁有二千幾個單位，這只是儲蓄財產的形式，因此只是空置，並不流出市場，因而造成了「有樓無人住，人人買不起」的奇怪狀況。
還有一個原因，就是內房大亨十居其九都是許家印之類的人，靠買樓、借錢來維持現金周轉，財務上根本資不抵債，只是用財技來坑銀行和投資者。故此，本來已供過於求的市場，卻有著暫時性的上升假象。
這明顯是無法持續的市場，中央政府在它自爆之前，先一步出手引爆。引爆後，再加上大抓貪官汙吏，大量空置單位流出市場，供過於求實況展現出來，樓價免不了下跌。
這是很自然的市場現象，只要用時間來解決：等到市場把供過於求的單位慢慢消化了，樓價便會回復正常。房地產市場有升有跌，古今中外皆是如此，經濟學的供求關係是錯不了的。
香港的樓價問題就複雜了，基本上就是因為在這20年來被掏空了，因此是沒救的。
一方面，樓價一直在下跌，漸漸跌至「入肉」；入肉的意思，是發展商頂不住，再下去，要破產了。中產階級業主也頂不住，再跌下去，很多會變成負資產，如果再遇上一場經濟衰退，一旦失業，沒法子供樓，只有回到2003年，幾乎必然出現破產，甚至是燒炭。
換成內地的情況，供過於求，死守幾年，待得把存貨都消化了，問題也就解決了，一天光曬。
可是，香港另一邊，以「收入佔供樓比例」來計算，仍然是全球最高，大把人以今日價格，依然買不起樓。人均居住面積只有161方呎，人住劏房、住籠屋，連居屋也買不起……簡單點說，現在政府是起樓又死，不起又死，兩頭都是死路，這是一個死局。
說穿了，香港人還是在曾蔭權時代活得最開心：就像一個不用辛苦上位的小童，滿街亂跑亂玩，沒人管。問題是，有咁耐風流，有咁耐折墮，十幾年之後，長大了，就要為以前的荒唐「還債」，必然會遭受到現實的毒打。
政經密碼 - 周顯 舊文
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