中國的新建商品住宅房的銷售面積和額度於2025年1-2月份同比略降，與加上住宅商品房的開發投資續降，使相關物業新開工、施工和竣工面積不斷減少，待售面積增幅收窄，國務院新發行的地方政府專項債券亦適用於「土地儲備和收購存量商品房」，以政策性措施積極主動處理商品房地產市場積存多年的問題，
化解可能引發的系統性風險危機，確保整體經濟社會得以穩中求進發展。
*新建商品住宅銷售額面積稍跌漸步穩向好*
來自中國家統計局所發布的數據，最惹人注視的當然是（甲）新建商品住宅房的銷情，其中（一）銷售面積，於2025年1-2月份累計9207萬平方米，同比減少3.4%，相對於2024年1-12月份累計8.145億平方米同比減少14.1%和是年之1-2月份9550萬平方米所減24%，情況有明顯的改善。
同樣的良性現象，亦見於（二）新建商品住宅房的銷售額度，於2025年1-2月份累計9160億元，同比減幅更只有0.4%，頗有機會在短期重返增長的軌道，而2024年的1-12月份累計8.4864萬億元同比減17.6%和1-12月份9227億元減32.7%。
*待售面積明顯少增有利消化庫存挺投資*
商品住宅房市場出現具深度的整固的最新良性發展態勢，還有（三）全國商品住宅房的開發投資於2025年1-2月份累計8056億元，同比減少9.2%，較2024年全年7.6萬億元的10.5%降幅，收窄1.3個百分點，可視為重大的改善。
此使（四）商品住宅方(1)新開工面積於2025年的1-2月份累計4821萬平方米同比減少28.9%，較2024年全年5.366億平方米所減少23%多減5.9個百分點，使(2)施工總面積42.13億平方米同比減9.7%，較去年全年51.33億平方米的13.1%減幅收窄。
正正因為新開發和施工面積不斷縮減，故商品住宅房的供應速度亦見放慢，其中（五）竣工面積於2025年1-2月達6328萬平方米同比減少17.7%，比2024年全年累計5.37億平方米所減的27.4%收窄減9.7個百分點。
和（六）商品住宅的待售面積2025年1-2月份4.317億平方米，同比增加6.6%，更比去年全年累計3.91億平方米所增16.2%少增9.6個百分點，乃持續多時增銷減投之使然。
*開發到位資金減幅收窄有正面啟示*
至於（丙）房地產開發企業的到位資金，亦出現持續緩減之況，意味開發企業似乎對商品住宅房樓市開始轉穩，漸建信心：於2025年1-2月份達1.5577萬億元，同比減少3.6%，比2024年全年10.766萬億元的17%減幅，顯著少減13.4個百分點，其中：(1)個人按揭貸款今年前兩個月為1945億元同比減少11.7%，去年全年的1.566萬億元減少27.9%，而(2)定金及預收款期內為457億元同比少16.9%，去年全年3.35萬億元則減23%，足顯情況況有明顯轉穩。
和(3)房地產開發商的自籌資金於2025年1-2月份為5233億元，同比減少2.1%，相對於2024年全年3.7萬億元所減11.6%收窄9.5個百分點。亦有大改進。但(4)國內貸款2025年1-2月達2954億元，減幅持平於上年全年的6.1%，意味銀行業對商品住宅房的支持力度不足，有待改善。
總結而言：「房地產開發景氣指數」（國房指數）於2024年2月末為93.8，比2024年12月92.78高1.01個百分點，意味後市會逐步向好。
重要之處為：中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平於2024年12月11日至12日的中央經濟工作會議，發表的重要講話，在提出要實施更加積極有為的宏觀政策，予其中重點為要「穩住樓市股市」，而此二市能夠穩住陣腳甚至穩步走俏，所產生的適當適度良性財富效應，工商各業和居民當會逐步有序強化投資和消費開支，對擴大國內需求和經濟穩中有進發展有重大和正面的支持和貢獻。中國經濟值得俏看。
《政府工作報告》提到2025年發債時，特別提到(I)地方政府專項債券亦適用於「土地儲備和收購存量商品房」，此顯中央推出相當強烈的政策性措施，持續不斷極積主動處理商品房地產市場積存多年的問題，和擬發行特別國債5000億元，支持國有大型商業銀行補充資本，亦有助支持銀行的信貸穩樓市，以化解可能引發的系統性風險危機，使整體經濟社會得以穩中求進發展。
*穩樓市股市會產生財富效應利經濟發展*
要指出，穩樓市和股市，肯定會產生良性的財富效應，有利於國民經濟發展。更要牢記的是：商品住宅房泡沫爆破的沉重教訓，今後要避之哉。此市曾經有一段頗長時間炒賣風氣，其中最大問題是房地產開發商缺乏周詳合理計劃和部署開發投資，令市場供過於求，樓價由反覆闖高後長期回調，遂打擊置業者的信心，使若幹城市和地方建成的住宅區幾乎無人問津，出現漫長的下行整固：房地產開發企業不得不持續減少新開發投資，減緩市場新的建設和供應，以夠消化多年積壓可觀的新與舊單位之「庫存」，至今開始邁向供與求逐步合理關係之境，代價重大。《資深財經評論員 黎偉成》(waishinglai210@yahoo.com.hk)
新建商品住宅房銷售情況銷售面積（萬平方米）銷售金額（億元）
1-2/20259270 -3.3%9160 -0.4%
12月/20249226 +4.46%9993 +6.94%
11月6856 +5.02%7385 +3.37%
10月6580 -0.58%7246 +0.76%
9月7976 -10.97%7815 -16.17%
8月5411 -12.55%5638 -16.27%
7月5287 -12.33%5517 -15.7%
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