二手私宅獲利比率創7個月新高
二手私宅獲利比率創7個月新高
隨本地經濟逐步回暖及利率步入下降軌，預期二手市場將繼續穩步復甦。(資料圖片)
隨著香港樓價逐步回升，二手住宅市場亦顯著回暖。根據土地註冊處最新數據，2025年10月份全港錄得2,520宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記，其
中帳面獲利個案達1,571宗，佔比62.3%，按月升0.4個百分點，連升兩月，創下自4月以來的7個月新高。至於平均每宗賺幅更衝上21.7%，為近11個月以來最強表現，反映業主信心回穩，樓市基調穩中向好。
按地區劃分，新界區表現最為突出，10月份獲利比率達63.0%，按月升0.9個百分點，穩居榜首。九龍區則錄得62.3%，按月升2.9個百分點，表現亦見理想。相比之下，港島區則稍遜，獲利比率為61.0%，按月下跌3.8個百分點，反映部分高價物業仍在調整期。
從物業轉售價格層面分析，中價物業最搶眼，換樓客成主力。樓價介乎1,001萬至1,200萬元的物業獲利比率最高，達66.1%，按月升4.5個百分點，涉及78宗成交。其次為401萬至600萬元組別，獲利比率達65.4%，按月升5.3個百分點，顯示中價物業受換樓客及資金承接力支持，成為市場焦點。
10月份每宗轉手平均賺幅達21.7%，按月升4.3個百分點，連升3月，創下自去年12月以來新高。當中帳面獲利1倍或以上的個案有622宗，佔整體24.7%，按月升0.3個百分點。蝕讓個案則錄得929宗，佔比36.9%，按月跌0.5個百分點，為今年3月以來最低水平。另有20宗平手個案，佔比維持在0.8%不變。
觀察10個獲利登記最多的屋苑，雖未有屋苑錄得百分百獲利，但部分表現亮眼。名城及天璽‧天以93%獲利比率並列榜首，愉景灣及美孚新村則分別錄得86%及82%。其中沙田第一城平均每宗轉手賺幅高達51.9%，為表現最佳屋苑；美孚新村及愉景灣亦分別錄得47.1%及44.0%的平均賺幅。相對而言，日出康城表現最弱，平均每宗蝕讓達7.8%，為榜內唯一要蝕的屋苑。
隨本地經濟逐步回暖及利率步入下降軌，預期二手市場將繼續穩步復甦。短期內，獲利比率料維持在62%至63%水平，打好根基再冀上升；平均賺幅則有望挑戰25%關口。雖然二手市場仍屬慢熱，但在經濟回暖及資金流動下，樓市正逐步重拾升軌，靜待突破時機。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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