今年新盤近3萬夥潛在應市 北區成彈藥庫
今年新盤近3萬夥潛在應市 北區成彈藥庫
經歷前幾年低迷，發展商住宅貨尾積聚，新一年將採取精準策略，循序漸進推盤。(資料圖片)
2026年香港樓市供應戰即將開打。經歷前幾年低迷，發展商貨尾積聚，新一年將採取精準策略，循序漸進推盤。預測全年潛在新
盤達95個，合共約提供29,836夥私宅，較2025年36,181夥回落17.5%，跌穿3萬夥關口，創14年新低。實際推出量視市況而定，筆者估計約1.75萬夥。發展商料不會一窩蜂出擊，而是拆細項目、選擇性應市，瞄準買家需求。這場供應戰將如何影響樓價與置業機會？以下分區剖析。
首先，新界區重奪供應霸主地位，潛在單位17,675夥，佔全港近六成，項目31個，多為大型盤。經過3年休養生息，新界火力全開，焦點集中北區、西貢、元朗及離島，合計14,806夥，佔全港近五成。北區供應最多，達7,068夥，主要靠粉嶺馬適路兩個巨無霸項目：一個2,300夥，另一個1,898夥。這兩個「雙子星」將帶動北區基建升級，吸引家庭客與投資者，但發展商或分期銷售，避免市場壓力過大。
西貢區亮眼，4個項目提供2,627夥，排全港第三，主角是日出康城13A及13B期合共2,550夥，鞏固港鐵上蓋優勢。元朗有7個項目、2,572夥，重點包括龍田村1期700夥、東成里1A期665夥及映河路1A號566夥，中型盤適合首置及換樓客。離島區6個項目、2,539夥，主要由東湧喜東街1,982夥撐起，其次愉景灣意濤1期320夥，供應多元化，涵蓋市區至度假式住宅。
九龍區供應回落至第二位，潛在單位8,832夥，佔全港29.6%，項目32個。九龍城區蟬聯全港項目最多(21個)、夥數第二(6,703夥)，啟德新區仍是主戰場，7個項目提供3,602夥，包括啟德海灣第2期1,121夥及DOUBLE COAST第2期704夥。土瓜灣區成另一供應庫，總2,495夥，主要來自市建局4個重建項目1,983夥，加上私人重建512夥，將帶來優質舊區新貌單位。
港島區項目最多(32個)，但單位僅3,329夥，繼續包尾，反映土地珍貴，多為兩極的小型項目或豪宅。南區供應最多，有1,490夥，焦點黃竹坑站港島南岸系列，第6A期463夥為區內最大，整個站年內潛在供應985夥，佔港島近三成，港鐵便利吸引上班族。海盈山4B期368夥及海德園第2期258夥亦吸睛。中西區13個項目近千夥，成全港第二多項目分區，從山頂獨立屋、半山豪宅到中西環小型重建，百花齊放，滿足各類需求。
巨無霸項目方面，2026年有6個一千夥以上大盤，如新世界發展(017)夥招商蛇口的粉嶺馬適路2,300夥居首，華懋港鐵東湧喜東街1,982夥次之，萊蒙馬適路1,898夥第三，這些「航母級」項目將測試市場承接力。
總的來說，2026年潛在供應近3萬夥，但料實際僅1.75萬夥應市，發展商將精準出擊。若經濟持續回暖，新盤或成樓市轉捩點；置業者宜密切留意，伺機入市。
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潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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