陳政深：港股向下突破 後市或拾級而下 陳政深
美國十年期國債孳息率上周迫近5厘，加上油價再次站於百元關口以上，亦似是時間問題，環球通脹陰霾未散，市場大幅減息幻想徹底破滅。高息環境維持更長已成定局，資金成本上升重壓全球市場。港股本周累瀉845點。走勢上，恒指正式失守早前整固區間向下突破
，延續今年以來「一季低於一季」的尋底弱勢，短線支持位下移至24,200點，後續亦不排除出現拾級而下之格局。
信和置業(00083)為老牌本地地產股，集團截至六月底止全年度純利47.89億元，按年跌6.4%，表現符合市場預期。在地產市道調整期內，其物業銷售去貨力依然不俗，全年度應佔物業銷售總收入達104.1億元，年內尚有土瓜灣榮光街項目料獲批預售，連同將軍澳海瑅灣II接力推售，新盤去貨力強，現金回籠路徑清晰。
同時，其收租業務同樣維持穩定，物業組合防守力強。期內淨租金收益為27.15億元，按年跌2.4%，整體出租率逆市改善至90%。受惠於人才流入及學生租賃需求，住宅出租率攀升至92.7%，寫字樓及商舖出租率亦分別達84.7%及93.3%。核心商業物業的負租金回報顯著收窄，尖沙咀租務動能回穩，配合酒店經營溢利按年升9.3%，經常性業務底盤紮實。
信置最大優勢在於其現金實力。截至6月底，集團手頭淨現金增至551.3億元，無負債壓力。信置派息向來穩定，現價息率近6厘，具一定防守性。走勢上，其於10元水平見一定支持，投資者可現水平收集，中線目標13元，穿9元止蝕。
艾德金融執行董事陳政深(作者為註冊持牌人士，並無持有相關股份權益)
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