國企指數
恒 指波幅指數近20日

VIX指數 近5日

上証綜指
深圳成指
滬深300

2018年6月12日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年6月12日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年6月12日


亮說亮話:空置稅太低作用不大


■政府開徵空置稅若拿捏不好,地產商更加惜售,反而會令樓價繼續上升。 資料圖片



現在政府對於開徵新樓空置稅差不多已成定局,唯一的問題就是稅率,坊間的傳聞新樓空置稅的稅率是以差餉為基礎,就算是以倍數計算,亦只不過是樓價1.5%,這個稅率與現在有徵收空置稅的

國家相比,實在是太低,而且根本起不到作用,有良心地產商會話由他們揹起新樓空置稅,不會轉嫁給買家,但亦有地產商話新樓空置稅多多都唔怕,他們會全數轉嫁到買家,結果是新樓空置稅令樓價飆升,錯的又是政府。

發表那些言論的地產商本來是希望政府收到他們的訊息,會打消開徵新樓空置稅的念頭,但是他們可能弄巧反拙,政府可能因為他們的言論而加重新樓空置稅稅率。老實說,稅率太低不但沒有效用,而且的確可以轉嫁到買家,到那時候,地產商更加振振有辭。所以,政府如果要開徵新樓空置稅,必定要去到一個迫地產商賣樓,但又不能夠轉嫁到買家的稅率,否則,不如唔好出。因為出了沒有成效,地產商不但會將新樓空置稅轉嫁到買家,而且會更加惜售,令到供應更少,樓價會繼續上升。

至於稅率應該是幾多,我認為參考法國的就錯不了,第一年是樓價10%,第二年12.5%,第三年15%,如果這個稅率也可以轉嫁到買家,現在香港的樓價實在太平,政府應該鼓勵市民置業,而非徵收什麼辣招稅。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文