亮說亮話：空置稅太低作用不大
■政府開徵空置稅若拿捏不好，地產商更加惜售，反而會令樓價繼續上升。 資料圖片
現在政府對於開徵新樓空置稅差不多已成定局，唯一的問題就是稅率，坊間的傳聞新樓空置稅的稅率是以差餉為基礎，就算是以倍數計算，亦只不過是樓價1.5%，這個稅率與現在有徵收空置稅的
國家相比，實在是太低，而且根本起不到作用，有良心地產商會話由他們揹起新樓空置稅，不會轉嫁給買家，但亦有地產商話新樓空置稅多多都唔怕，他們會全數轉嫁到買家，結果是新樓空置稅令樓價飆升，錯的又是政府。
發表那些言論的地產商本來是希望政府收到他們的訊息，會打消開徵新樓空置稅的念頭，但是他們可能弄巧反拙，政府可能因為他們的言論而加重新樓空置稅稅率。老實說，稅率太低不但沒有效用，而且的確可以轉嫁到買家，到那時候，地產商更加振振有辭。所以，政府如果要開徵新樓空置稅，必定要去到一個迫地產商賣樓，但又不能夠轉嫁到買家的稅率，否則，不如唔好出。因為出了沒有成效，地產商不但會將新樓空置稅轉嫁到買家，而且會更加惜售，令到供應更少，樓價會繼續上升。
至於稅率應該是幾多，我認為參考法國的就錯不了，第一年是樓價10%，第二年12.5%，第三年15%，如果這個稅率也可以轉嫁到買家，現在香港的樓價實在太平，政府應該鼓勵市民置業，而非徵收什麼辣招稅。
湯文亮
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