青心直說：掌握時機最重要 - 胡孟青
住房的話題，跨年也講不完。香港人、尤其是嚐過長期持有物業，受惠樓價升值帶來好處的老一輩，幾乎無不一面倒認為要有屋住，就要升呢置業做業主，與息口走勢、資金流向似乎無關，是耶非耶，真要看閣下的需要是在甚麼時候出現。97年入市者，十年一覺揚州夢，得來負資產族名，親身體驗，得見家鄉當賺了住，也要大呼行了運，當年買得當炒屋苑者，更有不少轉手大賺個案。
置業不宜過份倚賴
話說回來，那些先碰上金融風暴再遭遇科網之災者，中途捱不住亦不知凡幾；不死就是英雄，九一一事件與沙士兩個千鈞一髮之時，有錢、有膽或有需要入市者，今天已袋袋平安，足以證明時機拿捏與財富轉移關係重大。假如要從另一角度考量，買樓較以為走進魚缸卻誰知跌進了鱷魚潭者，風險又未必屬超高。
再看綠悠，電視訪問了好幾位家長，他們都異口同聲說擔心子女無能力負擔，於是代交申請表，並計劃替他們先墊支首期，預先買一個單位，年輕新一代倒是太幸福了！
父母愛護子女是人之常情，可替他們買一層樓，子女將來做事還有甚麼目標？子女靠父母置業，都算，須知父母也是依賴政府協助置業，整個社會的倚賴關係一旦建立起來，就會層層緊扣、千絲萬縷。
作為父母，若既想兒女有屋住，亦要維持他們的上進心，要擁有個人目標，凡事循規蹈矩行正途，切忌甫開始就抄捷徑，倒不如先建議他們輪候公屋，再以五年為限，再上私樓！
樓價真的很貴，租金也很難負擔，社會是由期望到憂慮，到現在已經淪落到一種無助的心態。其實，退一步想，凡事講緣份，「係你?就係你?」，不是宿命，或者可視之為調節個人預期的工具。在現時的社會環境下，但求比上不足、比下有餘，世界其實是一切皆空，無謂過份強求吧！
胡孟青
獨立股評人
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