嚴選私樓王──荃灣西站。萬景峰
荃灣市中心近年有多個舊區重建項目落成，萬景峰是其中之一，屋苑擁有新樓硬件設計上的優勢之餘，又可享區內早已成熟的交通及社區配套，為整體區域發展帶來雙贏局面，也輕易成為新界西十大屋苑之一。屋苑萬景峰
發展商信和
落成期2008年
座數5座
層數42-44層
每層夥數7夥
單位1,466個
面積實用建築
一房
兩房506-521呎668-690呎
三房591-602呎797
三房連套房654-830呎870-1,102呎
四房或以上1,009-2,660呎1,342-3,541呎
開則日字廳
參考實用率75%
康樂設施會所、泳池
小學校網62
中學校網NT2荃灣區
所屬選區K01德華
家庭收入中位數$20,000
屋苑規劃
萬景峰共有五座樓宇，單位數目1,466個，未及大型屋苑(1,500個單位以上)的標準。所有單位都是日字廳開則，戶戶有相連露台及工作平台，可惜單位實用率欠奉，只有75%。間格多元化，有兩房、三房及四房單位，其中三房單位有多種選擇：位於第六座提供淨三房單位，實用面積約591-602呎，其餘各座有實用面積654-666呎的三房連套房單位及實用面積830呎的三房連雜物房單位，此外也有實用面積逾1000呎的四房單位。評分方面露台及會所兩項中得到1.0分，實用率及屋苑規模未能得到分數。
景觀及環境
屋苑附近物業以低矮舊樓為主，較高層物業要數到荃灣廣場、禦凱、工廠三寶等，位置上都有一定距離，因此物業有開揚景觀，望西北、東北可以望到連綿山景，望東南、西南可以望到海景，可惜的是舊樓集中也意味著會被重建的變數，而沿海一帶的地皮，已陸續投標及籌備興建，到時中層以下的開揚海景必定受到影響。另外物業附近沒有厭惡或滋擾性設施，令萬景峰於此環節得到頗高的1.5分。
商業及社區價值
此環節是萬景峰較弱的一環，得分部份只有屋苑基座的荃新天地商場，與毗鄰的荃新天地二期商場、如心廣場、如心酒店組成新一代荃灣購物區，透過協同效應提升屋苑的商業價值。可是居民平均收入為56,000元未能成為高收入社群，也不屬四大校網，高增值工作機會仍有待發展，綜合而言只有0.5分。
交通配套
雖然萬景峰不屬於鐵路上蓋物業，但是有兩條行人天橋分別前往港鐵荃灣站(已落成但仍未啟用)及西鐵荃灣西站，變相坐擁兩鐵(西鐵及荃灣線)優勢，前往港九各商業區，可得到1.0分。另外屋苑可乘巴士往港澳碼頭及機場，或信步至荃灣港鐵站乘直通巴士前往皇崗口岸，不過路程未算直接，不能視為有直接交通前往各出境口岸。
屋苑設有311個車位，與單位比例尚算適中，可得到額0.5分，加上先前的分數，此環節共得1.5分。
升值潛力
萬景峰樓齡、配套及人流在荃灣區都屬於中上，樓價一直都跑?同區其他物業。鄰近新供應量都頗多，主要是荃灣西站物業項目，較近期有荃灣西七區項目環宇，中長期有華懋投得的城畔項目、長實的五期灣畔項目及由新世界及內房龍頭萬科高價投得荃灣西站六區項目，此等新項目都有望為鄰近物業帶來協同效感，除改善社區發展及帶來人流外，也預期以高價發售令同區物業呎價水漲船高。
萬景峰本身間格齊全，由兩房至四房單位都有提供加上數目平均，是一個完整的俄羅斯公仔換樓結構，升值潛力得到來2.0滿分。綜合而言，萬景峰無論自住或投資均宜。屋苑萬景峰
屋苑規劃1.0
景觀及環境1.5
商業及社區價值0.5
交通配套1.5
升值潛力2.0
合計6.5
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年2月10日 舊文
