財智語陸：自住物業唔好亂沽 - 陳永陸
香港樓市癲不停，有樓者資產大幅增值，身家看似暴漲，但如果只有一間物業，應該很頭痛，因為一日未套現，也只是紙上富貴。沽與不沽的決定的確難以取捨。我一直同身邊只有一層物業的朋友建議，無謂手痕沽樓。我的出發點不是樓價會不會再升，而是基於最基本的生活住屋需要，租樓都要畀昂貴租金，既然有能力去供，何解不繼續供下去。講到尾供完都是自己的，最低限度老來都有瓦遮頭。
過去幾年，我見過不少希望高位沽完樓等低位再買回的例子，結果如何不用明言。樓跟股票或其他投資工具不同，高位沽完之後如果見更高位時，十個有九個都不會再追。事實上，我認識的投資物業賺錢高手，極少數是高位沽清等低位再買，食正整個樓市周期，因為跟炒股一樣，這種沽頂撈底的策略，非要運氣不可。
資金轉炒績優股
我同意當負利率結束時，再配合樓價供應的增長，樓價會有一定程度的下調空間。但何時到臨，取決於美國何時加息及特區政府地產政策所遇的阻力，現階段樓市未有急調的誘因。如果現在只有一層物業，其實可考慮繼續持有。如果真的想換樓(換大一些或換區)而經濟能力未能配合，可租出原有物業再租另一物業，最低限度可對沖樓價向上風險。
美股上周五急抽，今日港股高開是預期之內，重點是破關後會否無以為繼，今日市況可測驗港股的市底。
另外，值得留意是，港股逐步進入業績期，一些二線而又預期業績好的股份，已獲資金換馬吸納。雖然大市欠方向，早前勁升的股份已見明顯回吐，但現在資金轉炒業績時，應該會是短期重點炒作目標。
陳永陸
獨立股評人
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