嚴選私樓王－藍田。麗港城
麗港城位於東九龍，與九龍灣的大型屋苑相比，麗港城勝在有會所及有三房單位，是九龍熱門屋苑之一。屋苑麗港城
位置藍田
發展商長實
落成期1990-1994年
座數38座
層數25-27層
每層夥數8夥
單位8,072個
面積實用建築
一房
兩房517-522呎639-669呎
三房
三房連套房661-748呎818-941呎
四房或以上
開則鑽石廳
參考實用率79%
康樂設施會所、泳池
小學校網48
中學校網KL5觀塘區
所屬選區J24麗港城
家庭收入中位數$50,000
屋苑規劃
屋苑前後分為四期發展，共有38座樓宇提供8,039個單位，所有單位為鑽石廳開則，兩房單位實用面積517-522呎，三房單位全部設有主人套房，實用面積661-748呎。
屋苑設有花園，住客專用會所及泳池，但實用率仍有79%，美中不足之處是所有單位不設窗台及工作平台。
景觀及環境
屋苑東北面景觀為藍田公營房屋及匯景花園樓景，幸好與該等物業有一段距離而不致太焗促，東南面為曬草灣及茶果嶺新村與及一小列唐樓，該批唐樓多次傳出收購重建但未有進一步發展，政府有意在曬草灣規劃興建住宅，如落實興建可能會遮擋面向東南的單位景觀。西南方為貨物裝卸區，西北方為觀塘工貿區，景觀開揚兼享海景，但觀塘繞道雖然設有隔音屏，畢竟帶來的噪音滋擾。
商業及社區環境
雖然屋苑及鄰近的匯景花園都有商場，兩者及藍田各屋苑的商場只屬本地場檔次，鮮有外區人流，不過麗港城的住客可步行數分鐘便到達觀塘區的大型商場APM，加上未來觀塘市中心重建項目，無論購物及消閒都不乏選擇。
觀塘區已由工業區轉型為商貿區，不少金融機構如宏利保險、渣打銀行及東亞銀行都設有後勤辦公室，提供不少高增值就業機會。屋苑家庭收入中位數為50,000元，不屬高收入社群，同時不屬於四大校網或就近各大學院舍。
交通配套
屋苑設有巴士總站，有快速路線前往尖沙咀，於繁忙時間更有路線前往中環，除巴士外居民步行前往港鐵藍田站前往港九各商業區。位置上麗港城與各離境口岸距離甚遠，但可以在藍田站乘搭直通巴士前往皇崗口岸，於APM更有前往深圳高鐵站的直通巴士，配套尚算充足。屋苑設有停車場，交通配套可獲得滿分。
升值潛力
鄰近傳聞的新供應除前段提及的曬草灣外，也有多年未能闖城規會關卡的油塘灣項目，雖然油塘灣項目最近終於被城規會通過了，可是距離落成仍有一段時間，可視作鄰近未有新供應。
過去樓價表現只屬與大市同步，不過自政府去年公佈起動九龍東後，麗港城憑此概念樓價已迎頭趕上跑蠃大市。由於社區基本上發展成熟，交通配套欠缺改善空間，不過可受惠觀塘市中心重建及工業大廈轉型及改建改善社區。物業雖然只提供兩房及三房單位，不過仍然為鄰近公營房屋住客提供升級轉型機會。
綜合而言，麗港城配套充足又自設會所，另外又配合起動東九龍計劃帶來社區改善及提升商業價值契機，因此可同時滿足自住及投資需要。項目評分
屋苑規劃1.5
景觀及環境1.0
商業及社區價值1.0
交通配套2.0
升值潛力1.5
評分7.0
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年4月7日 舊文
