《大行報告》德銀：長實(00001.HK)料下半年新供應將令一手市場升溫
2013-05-24 12:31:44
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德銀表示，長實(00001.HK)管理層認為，買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)對本港住宅市場有顯著影響，自去年底樓價已累跌5-15%，成交量大跌30-40%，年初至今亦落後於新加坡及內地房地產市場，愈來愈多買家持「等待及觀望」的態度。該行續指，自4月29日實施住宅物業(第一手銷售)條例後，一手樓供應急劇下降。
該行認為，集團在新例實施前已機乎售罄手上存貨，現處於較有利位置。由於發展商需時適應新例當中的銷售程序及披露指引，故一手市場的新供應有望在今年下半年回升；此外，鑑於緊縮措施主要針對投資/外國買家的需求，因此如長實般專注於大眾市場的發展商影響較小。管理層有信心能達到今年的銷售目標。
經過政府連番「出招」後，該行相信剩餘最終用家為主要需求來源；通過專注於大眾市場，集團出售的樓宇較同業更能配合現時所餘買家的需要。該行相信，集團在市況低迷下仍可擴大市場份額。集團具靈活的定價策略以配合市況，相信即將推出的項目反應強烈；現時目標價看146.4元，評級「買入」。(ir/c)
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