趣遊樓市 - 脫苦海 2013年9月20日

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年9月20日 憑甚麼說跌四成？ 現時坊間對樓市的言論已由好轉淡，一些財經分析業人仕提出不同的後市下跌幅度，筆者也在某財經雜誌的訪問表示，如果在最惡劣的情況之下，樓價可以下跌四成，那麼筆者所講究竟有何根據，而四成的跌幅是怎樣計算出來？ 首先筆者要強調，所謂大市要先有指標，而指標只是一個代表，即使樓價有某個下跌的幅度，並不表示所有樓價都會依著來跌。現實是不同的物業有不同的幅度是正常不過的，那就將事情簡化為：預期中原指數下跌四成。 下圖是中原指數的走勢，可以看到在1997-2003年樓市是一浪跌於一浪，即是所謂的「熊市」；而打從2003年起，樓市是一浪高於一浪，即是所謂的「牛市」。這個上升的過程理論上還未完結，因為跌幅還未低於前浪頂，即是1997年和2011年的103點，那就正式地進入一浪底於一浪。 不過計計數，由123點下跌到103點，跌幅已經是16.3%