巨大樓市泡沫
有關本港樓價的分析，2014年8月30日我在個人微博發表《不要做樓的奴隸》，http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102uznf.html。現將主要論據撮錄如下：香港樓市正處於前所未見的瘋狂泡沫市頂部，泡沫爆破後最少下跌60％至70％。盲目地在目前水平以分期付款方式購入物業將會損失慘重。
波浪理論分析，本港整體住宅樓價指數創有紀錄以來的新高水平。但由於成交遠低於1997年水平，這是典型的不規則形B浪反彈，C浪將會跌個不亦樂乎。下跌目標直指2003年的低位。
值得注意尚有以下四點：第一，香港樓價與市民收入比較，香港樓價全球最昂貴。第二，按揭樓宇平均還款年期由2000年的15.58年升至歷史新高，25.92年。平均按揭金額則由2003年的1.12百萬港元升至歷史新高3.14百萬港元。換言之，已到市民負擔極限。見附圖(一)及(二)。為一層樓，您願放棄一切，終生為奴嗎？第三，未來私樓供應增加。第四，利率看升。
總結：香港樓市泡沫即將爆破，不要做樓的奴隸。
免責聲明：以上分析，只供參考，投資買賣，必須審慎。
投機智慧 - 許沂光 舊文
