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千萬新樓不知所謂
香港樓市的畸形，除了是價錢外，更誇張是其開則設計。萬科及新世界發展的荃灣柏傲灣上載樓書，傳統一層八夥的間隔，可能為了遷就加入開放式及
一房戶型，令每層增至11夥。單幢樓地盤所限，劏盡開衰則見怪不怪，但一個臨海靚地盤，卻要加入細戶令整體變得奇怪，結果是四分三單位都沒有廚房。時代越進步，但新盤開則卻越退步，兩房冇廚房的單位，定價盛惠千萬。
三房戶僅設開放式廚房
柏傲灣夥數近千，開放式佔17%、一房及二房各佔約22%。三者都有一個共通點，就是只得開放式廚房。示範單位551呎兩房設計「復古」，開放式廚房一分為二，一邊是鋅盆，隔條走廊先到煮食爐，簡單煮個即食麵，先去鋅盆攞水，然後去另一邊開爐。清洗完蔥加落麵度，又要行幾步，說實話，媽媽會很累。有煮開飯的人，可以理解到這個設計有幾咁失敗及趕客。昔日七、八十年代就是這樣的格局，父母一邊開火水爐煮餸，但鋅盆水喉就在遠遠另一邊，四十年後的今日重現，這是多麼的諷刺。
以為三房以上的單位比較正常，發展商會話你知，「少年，你太年輕了！」除了四房單位有廚房外，三房單位只有900呎以上的單位有廚房(佔三房比例一半)。第一座645呎及第二座765呎三房，樓書上標名只有開放式廚房，亦不設示範單位參觀。如果說兩房沒廚房難接受，連三房都沒有，恐怕是匪夷所思。買三房的，一般都是有囝囡的換樓家庭客，而非「無飯夫妻」。
換樓的大前提，是為了加大活動空間、改善生活質素，結果是由原先有廚房，變成開放式廚房。未換樓前廁所有窗，卻變成黑廁無窗，開放式廚房兼黑廁三房戶，765呎定價1,280萬至1,471萬元，即供價998萬至1,147萬元。千萬「豪宅」的級數，就是這般貨色。
最後以建築師的嘆息作結，香港建築師學會本地事務部副主席解端泰去年在「香港家書」提到，2016年是香港建築師學會成立60周年，「每次新樓盤開售，必令全城譁然。每當我看到這些樓盤「奇則」，心中自然不是味兒，同時也充滿了疑惑：難道我們的所謂創意，都像附了魔般被行使在那些不人道的節點之上？學會的前輩們共同努力了六十年，怎麼今天香港的人均居住空間，竟然會落得越住越細；樓盤的圖則，會越劃越差？香港是否真的病了？」
「香港的地產商，對於樓盤的定價策略，即先考慮你口袋裏有多少錢，和屬於你名下的信貸值，來推算出你最多可負擔多少錢，減除利潤和建築成本後，才將貨就價，決定一個樓盤的單位尺寸，實行賺到盡。」
賺到盡前提下，往後大家所見到的新則，「沒有做不到，只有想不到」。
股榮
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