地產潮文：買新樓留意管理雜費
■一手樓準買家宜向發展商或地產代理問清楚管理費涵蓋項目與細節，以免失預算。資料圖片
一手住宅物業銷售監管局（銷監局）近日推出的漫畫《買樓通通識購買一手住宅物業須知》，提醒一手樓準買家要留意「雜項開支和管理費」，實際上準買家並不容易取得有關資訊。筆者去年
底於本欄提到，現時法例並無強制要求發展商在售樓說明書等資料，披露管理費和物業管理涵蓋範疇等資料。
法例實施前，不少一手樓盤均會在售樓說明書等資料，列出每平方呎的預算管理費用，包括：大廈特別基金、管理費按金、裝修廢料泥頭清理費、管理費上期、公共水電錶按金等，這些費用通常以多少個月管理費的形式顯示，並會列明哪些費用不可退回及轉讓。雖然上述費用有待確定，但始終令準買家較易預算雜項開支。自從法例實施以來，這些資料卻未能在售樓說明書等正式印刷資料中找到，只能靠發展商或地產代理口述，準買家務必記錄有關資料以作參考。
根據《香港測量師學會優良物業管理實務指引》，管理費預算案涵蓋多個項目，包括：管理和保養員工的薪金和福利、公用地方和設施的保養和改善工程與水電費、清潔和保安收費、火險和公眾責任險、景觀和園林工作、管理處開支、管理人酬金、法律和專業費用、推廣和節慶節目、通貨膨脹和利率波動、應急基金等。一手樓準買家亦應該不厭其煩，向發展商或地產代理問清楚管理費涵蓋項目與細節。
地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出
地產小子
地產潮文 - 地產小子 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
