活下去 不容易
活下去 不容易
內地中小企今年目標只有一個：活下去。受成本上升及貿易戰打擊，訂單跑掉了不少，更何況現在叫苦連天的中小企，很多都是沒有本錢將生產線轉移。最近，同時要叫苦連天的還有內房企業。
內房企業近日叫苦連天。(資料圖片)
表面看來，內地樓市依然風光，官方數字仍然反映
，七十大中小城市樓價，每個月都升多跌少，但融資困局及政策不確定性影響愈來愈大。近期，廣東房地產協會上報住建部一份通知，就建議取消預售房制度，內地很多分析估計，一旦成事的話，隨時要淘汰近半房企。
據內地媒體報道，廣東當局調研後，決定逐步取消商品房預售制。之後，消息混亂，一度傳出多個省市都有類似決定。最弊在於，有關單位仍然不置可否，僅強調現階段純粹徵求意見階段而已，似乎向市場持份者說明，萬事不能排除，請做好心理準備。無疑，任何政策背後均有其理據。對於廣東省當局而言，雖然預售制度提高資金使用效率，但近年出現資金鏈斷裂情況不斷，去年就有61宗。當局認為，資金斷裂，工程即時爛尾，加上行業虛假廣告、圈錢、違規銷售行為時有發生，所產生的不公平，最後就影響了老百姓。
現樓銷售是否最保護買家，其實並非必然。單從價格上考慮，一旦上升趨勢期間，待現樓落成後才可以購買，消費者本身所承擔的價格上升風險亦都存在。同樣，不設樓花制度亦不等於會成功理順價格，據內地媒體資料，兩年前深圳就賣出一幅只限現售的土地，當時成交價卻創了同區最高。
其實，如果內地僅僅為顧及消費者保護，避免違規個案上升的話，大可以引入更多行政手段。而事實上，預售制一旦取消，很多分析亦相信，正正點中了內房開發商的死穴。分析計算，目前上市內房來自預售的收益，相當於發展資金的四成，甚至更多。同一時間，預售所收取的訂金，部分更超過某好幾間主要內房股的負債額。可以說，內地未來不單是資金更加緊張，而行業的平均負債水平亦會即將上升。
肯定，對於國企級別的內房，隨時會愈做愈強，對民營內房有幾多捱得住，值得關注。取消預售等同於斷了內房的資金鏈，當局背後的盤算，可能有幾點：一、行業競爭的確有良莠不齊，既推高地價，更不利民生；二、行業整合說了很多年，然而未有其成，於是要出重招；最後，部分民營內房坐大，靠房地產起家，卻成為了野蠻企業，有礙控制亦擾亂了金融體系，政策最終目的是否變相為打壓民企，值得思考。
談財經 - 胡孟青 舊文
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