會師中環 - 神仙丁 2018年11月30日
會師中環：龍床盤劏房更劏人 - 神仙丁
「龍床盤」菁雋平均呎價約1.7萬，以地點和樓盤質素來說，絕對是天價。 資料圖片 適中字型 較大字型
屯門128呎「龍床盤」菁雋前天開價，平均呎價約1.7萬，最貴單位呎價超過2.2萬元，以地點和樓盤質素來說，絕對是天價。這類劏房盤可說是生於亂世、適逢樓市狂潮下的產物，但現在樓市開始冷卻和回落，這類劏房盤一定冧得最快，很易變蟹貨，所以大家現在購買劏房盤前務必三思。
正常樓盤的價錢，取決於其居住質素（如大細、地點等）及衍生出來的投資價值，但以劏房樓質素及現時樓市走勢而言，現在這類樓盤的價值可說是非常之低。先說居住環境，劏房樓的環境明顯地是很差，面積細過車位、廁所露台等，已超出正常人對「屋企」的理解，即使是大一點約二百尺的樓盤，其實仍是十分之細，當作酒店房還可，但當屋企就真的有點勉強，而如果還是地點偏遠的樓盤，就可說是雪上加霜。至於投資價值，早前樓市瘋狂還可，但現時市道回落，連皇牌屋苑都企唔穩，何況是劏房樓？在質素時機皆無的情況下，這類樓盤的價值又何在？
其實劏房盤的唯一價值，就是在樓價超高的時候，以高呎價、但相對較低的總價幫人上車，但樓市下行，三四百萬的上車盤將再現，已令這類劏房樓的僅餘可取之處都失去。「龍床盤」在這時勢還開價如此高，真的不單是劏房，更是劏人。
神仙丁
《審計搵丁》負責人
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