曾淵滄專欄 2019年2月2日
全年微漲1% 狗年樓價幾勒停
太古城等四藍籌屋苑倒跌
適中字型 較大字型
【本報訊】即將踏入豬年，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），在狗年最後一個星期報170.86點，狗年全年樓價只微升1%，升幅為三年來最少，包括鰂魚湧太古城在內的四個藍籌屋苑全年樓價更倒跌。不過，過去十年樓價處大漲小回格局，期間CCL大漲接近兩倍。
記者：朱連峰
相關新聞：上月公屋居屋成交跌28%
樓價回穩，CCL最新報170.86點，連升兩周共0.4%。總結狗年樓市，由升一成變險倒跌。今年8月CCL升至188.64點歷史最高位，之後拾級向下，與2017年雞年最後一周168.6點比較，全年僅升1.3%，為三年來升幅最少。至於2017年雞年升幅卻達14.9%。
樓價過去十年升兩倍
過去十個生肖年本港樓市大部份時間均處於上升期，只有兩個生肖年下跌，分別是2013年蛇年及2015年羊年，樓價各跌2.6%及4.5%。惟多年來樓價大漲小回，2012年龍年及2009年牛年，樓價升幅最驚人，各錄得27.3%及31.3%升幅。樓價幾乎年年升，市民置業越感吃力，即使2018年狗年樓價升不足2%，但回望2008年鼠年中原CCL最後一周的58.38點，過去十年樓價大升接近兩倍。沙田第一城兩房單位，由十年前不足200萬元，升至目前500萬元。
十大屋苑方面，狗年有四個屋苑樓價倒跌，包括鰂太古城、觀塘麗港城、沙田第一城及東湧映灣園。沙田第一城跌幅最大，逾4.3%。其餘三個屋苑跌幅2.2%至2.7%。鰂魚湧康怡花園成狗年樓價升幅王，全年樓價升一成，平均呎價由15,996元升至17,633元。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL兩周前跌幅明顯收窄，之後連續兩周上升。近三周CCL持續在170點窄幅徘徊，未有進一步下跌，有尋底成功的跡象。如果未來數周CCL可以企穩170點以上，新春前後樓價有望確認止跌回穩。
相關新聞：新盤推新春優惠谷貨尾
映灣園3個月反彈15%
樓市氣氛好轉，各大屋苑樓價反彈。美聯張少勛說，東湧映灣園錄本月首宗買賣，為5座低層H室，實用956方呎，三房間隔，剛以980萬元沽出，呎價10,251元。與1座低層H室去年11月成交價850萬元比較，面積及座向相同，呎價8,891元，短短三個月低位激彈130萬元，幅度15%。沙田第一城呎價重上1.8萬元，38座中層B室兩房戶以530萬元沽出，呎價18,662元，較三個月前低位回升近兩成。
中原趙鴻運稱，太古城2月錄首宗成交，為漢宮閣高層D室三房戶，實用702方呎，去年12月放盤叫價1,420萬元，最終減118萬以1,302萬元易手，呎價18,547元。元朗新元朗中心跌穿600萬元，3座低層F室售590萬元，呎價12,661元。
曾淵滄專欄 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
