Hea富生活 - 郭釗 2019年3月7日
Hea富生活：買樓長遠一定升值？ - 郭釗
美國不少地區還殘留當年金融海嘯留下的吉屋無人問津，所以「買樓長遠一定升值」並不是全球通用。 資料圖片 適中字型 較大字型
美國金融服務機構Bankrate的一個調查指出，有六成80後年輕人後悔買樓，比較55至70歲的35%多出一倍，這結果跟當地的消費主義、經濟周期以致福利社會都有關係。如果香港進行這類調查，結果顯然易見，除了97前那班捱不到返家鄉的大炒家，當然還有財產分配問題等個人原因，基本上在香港有買樓的人都不會後悔。居有定所，應該現代人是基本權利，只是樓不一定要買。
其實香港的居住問題比買樓投資問題更難解決，雖然沒有幾多人要瞓街，只欠缺合理的居住空間。香港的人均居住空間為161平方呎，比新加坡少一半，比台灣少四分之三，另有9萬個劏房住了21萬人，人均居住面積為56.5平方呎，形成一個獨有的社會現象。基本上有樓無樓的香港人，有能力負擔的話，都想成為業主。在於保值角度，銀紙長遠貶值，資產實物才是抗衡通脹的方法。
這肯定不是放諸四海而皆準，筆者現在身處日本，由東京揸車到長野縣滑雪區，路過不少民房，十室九空，其實日本空置率遠遠高出官方的16%，因很多地區被劃為農業科研而不計在內，實際數字超過25%。
不要以為舊樓才沒人住，橫濱新建築的空置率創出84.39%的驚人數字。美國50個洲，不少二三線地區還殘留當年金融海嘯留下的吉屋無人問津，以費城為例，樓宇拍賣會可以一萬美元成交一間兩層高的千呎屋仔。我只想指出一點，「買樓長遠一定升值」並不是全球通用。暫買不起港樓，也不要衝去買海外樓。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
Hea富生活 - 郭釗 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
