摸魚手札 - 渾水 2019年5月12日
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【摸魚手劄】自憐羨慕台灣共居概念 - 渾水
台灣共居項目「玖樓」專攻年輕人，大受市場歡迎。互聯網 適中字型 較大字型
不論是因為生活壓力，還是最近《逃犯條例》等政治原因，不想成為大灣區人和想移民成為大台灣區人的比例急升了，身邊朋友開始更焦急地研究往外逃，個個都想做林榮基。每個月我都慣性遊歷大台灣區，有時為了工作，有時為了娛樂，更多是為了學習，了解當地年輕人和創業家怎樣活。
遊台時我認識了一位知心好友Spencer，唸台大政治系的他經營共居項目「玖樓」，大概是全亞洲最精緻的co-living項目吧。最近他們在台北萬華區開了一棟六層樓的項目，出租率九成，商業上算成功。有別於香港的板間房和太空艙的偽共居，他們是走藝術文青路線，獨立房間空間感很強，而且有收納有設計。大堂是酒吧和住家菜廚房，頂樓是共享空間，間中會搞創業、音樂和藝術活動。
我曾安排Spencer跟一些港台創業精英參與一個數百人的創業論壇，私下也介紹過好些香港發展商給他認識，但很難找到合作空間。香港的地產業是靠地價樓價升值而存，供應短缺下，地產商傾向把不動產推向高檔路線，所以新盤都是「豪宅」。只有極高的空置環境，co-living和高質管理經營才有發展空間。現在香港的空置率約3.7%，近乎地上最低，所以它們只能推銷品牌、設計等，這概念在港不易落地。
Co-living在中年人或老海鮮眼中，未必容易接受，他們潛意識認為是劣質、要妥協和要捱的居住環境，很容易聯想到第一代的公屋原型。概念和模式是有點似，但品味和生活氣氛就是論高低級數之處。年輕人大學住宿舍，是最接近共居概念的雛型。台灣有台漂概念，各省城的人會去台北找機會，所以台北搞共居有點互相照應的感覺。香港搞共居是可以做大陸人生意，但在港這種政治氣氛下，高調推銷港漂生意難免惹來口實。
Spencer身邊一班台大畢業的朋友都是同世代最頂尖的精英，有的搞科技做到福布斯top 30，有的專門研究政治數據，利用「空軍」幫柯P打贏世襲道統的連勝文，現在這個模式被韓國瑜抄了過來。跟這班台大幫比，我很慚愧，不管是拼理念還是論成就，我都輸了九條街。香港，真係好大灣區，只剩下錢，要生活，可能要考慮一下對岸的大台灣區。
渾水
投資人
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