Hea富生活 - 郭釗 2019年5月12日
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【理財教室】回應郭釗和湯文亮文章 - 林本利
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今年3月30日《蘋果日報》財經版的周末專題刊登筆者的訪問，指筆者三年前根據2006年及2016年人口調查數字，顯示自置居所比率由52.8%跌至48.5%，推算約10萬個家庭落錯車。
之後不久，財經版兩位專欄作家郭釗和湯文亮，先後在4月4日和4月9日撰文，內容提及筆者指10萬人落錯車的推算。但奇怪是兩位專欄作家的文章並沒有討論筆者的推算方法是否正確，反而指筆者過往一直指出香港有20多萬個空置單位，2015年時又呼籲「未有樓的千萬別上車」和「千萬不要摸頂買樓」，令到落了車的人不敢再上車，現在笑人落錯車是很涼薄。
筆者過去確實一直指出香港有20多萬個空置單位，但從沒說過空置單位多，叫人不要買樓。筆者及其他學者相信只要政府認真研究為何長期有20多萬個單位空置，向所有（而非單單一手）空置單位徵收空置稅，可望有效增加供應，壓抑樓價大幅上升。
至於2015年筆者呼籲市民不需高價搶樓，這也是事實。2015年上半年股市大旺，樓價持續向上，中原城市領先指數由年初133點，一直上升至9月時逼近147點。之後樓價隨著股市下跌而向下調整。筆者一向不鼓勵市民高價搶樓，因為隨時摸頂買樓，到時便很痛苦。還記得2015年8月19日和湯先生一起出席《明報》的財經節目，大家都覺得樓價偏高，不宜入市，湯先生當年還提出細價樓「爆煲論」。
那麼筆者何時呼籲市民買樓？筆者在2016年4月，眼見樓價已由高位下調13%，中原指數回落至127點，竟然有七成申請煥然壹居的市民不去揀樓，感到十分痛心。在《iMoney》和《壹週刊》發表多篇文章，呼籲市民趁樓價下調睇樓和考慮入市，不要相信樓價會大跌的言論。
認識筆者的人，都知道筆者過去一直很關心和協助未上車或者落錯車的朋友、親人、學生和教友置業，向他們提供意見。過去三年，已成功鼓勵數十人，在樓價低最高位一成以上的相對安全情況下入市。個人從來沒有叫人出售自住樓，亦沒有取笑落錯車的人。只希望有住屋需要的市民，不要被市場淡友影響買賣決定，導致落錯車，或者遲遲不敢上車。
林本利
經濟學家、活道教育中心創辦人
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來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
