【何車500】京東5.22元揸彩生活（何車）
今年6月彩生活與京東進軍快遞櫃業務，京東更於去年7月認購彩生活約5%股權。
京東集團（9618）近期紅到發紫，能夠泊著這個大碼頭，幾乎可以預蔔有運行。說的是彩生活（1778），本港上市第一隻物管股，市值59億元，只是京東近9,000億元的1%以下。
1）彩生活上周二發表中期業績報告，第一頁概要欄有一行字，指與京東今年6月聯手進軍快遞櫃業務（smart parcel locker business）。京東於去年7月，認購彩生活7,114萬股新股，佔5%。京東以策略股東地位，現在進而合作進軍嶄新業務，可憧憬為彩生活帶來新的形象、新的財源。
京東去年認購新股每股作價5.22元，較當時市價折讓4.2%。彩生活現價4.04元，股民此刻上車，遠較京東成本為低。
2）彩生活去年引進京東的同時，亦以每股5.22元配售新股2,296萬股，給予360.com公司。彩生活與360.com在安防、大數據、物聯網、人工智能等領域開展合作。
3）今年上半年，彩生活營收17.79億元人幣，按年跌2%。純利2.36億元人幣，增9%。預測全年賺5.8億元人幣，增16%；EPS 0.40元人幣，增10%。現價預測PE 僅8.9倍，較上市以來平均折讓一半。
4）彩生活於2014年由內房企業花樣年（1777）分拆上市。當年盈利1.51億元人幣，至今年預測5.8億元人幣，六年間大增284%，每年複合增長高達25%，但現價只較當年招股價高出7%；同期花樣年由0.72元升至1.71元，升幅134%，亦顯見彩生活大落後。彩生活與歷史高價11.8元相比，更大跌三份之二。
5）彩生活今年預測PB 1.19倍，較上市以來平均折讓六成。
＊最熱炒的5大物管股，平均預測PE 43倍，PB 11倍。彩生活預測PE 8.9倍，PB 1.19倍，有京東做策略股東及合作發展新業務，估值應提高，PE上到14倍，值6.3元，潛在升幅56%。摩通睇6.5元，建行睇5.8元。
同場加映： 8月3日於0.95元初薦自動系統（771），設目標價1.9元，上周二於1.15元再薦買，上周五最高1.77元，15個交易日內爆升86%，距目標價甚近，收1.44元，較初薦前大升52%。坐定定，見1.9元斬邊留邊。
8月5日於1.86元薦買第一太平（142），上周五收1.79元，累計跌4％，跑輸恒指5個百分點。第一太平PB僅0.34倍，較8年平均0.99倍折讓近7成，大超值，殘價買貨回報更豐。目標價重溫：2.66元，潛在升幅49%。
何車
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