日本奧運村苦主的啟示
如果有關注日本樓市的朋友，記不記得2019年下旬有東京奧運村公寓項目在香港搞過講座賣過下？頂著奧運光環，不止中港台投資者，在國內都十分矚目，這個位於中央區晴海的物業，除了由日本地產龍頭三井住友牽頭開發，還有政府出資五億美元資助，之後再以約3,870萬美元租一年給
過萬名選手居住，住完再翻新交樓，最快2023年入夥。總括來說sell奧運、sell無敵海景、sell近銀座、sell價錢平，當時項目中層900呎單位大概5,000萬日圓起，而東京中心地段同樣新樓平均售價為9,000萬日圓。最後的確sell到很多人，據知開賣不夠一年已售出九成單位有多。
不過「平」，梗有原因，最大問題是「隔涉」，話就話在中央區，但屬於邊皮位置，2000年之前此處為軌道交通的空白地帶，沒有任何鐵路服務，可以話在日本人眼中完全沒有位置。現在該項目最近有個大江戶線勝鬨站，但都要行成20分鐘，當地業界人士表示若然奧運最終搞不成，此區樓價將會下降，因為會被當地人認為是「不吉利的公寓」，可能很多人會撻訂。受疫情影響，去年3月都知事小池百合子曾提出了將選手村化身「港版駿洋邨」作為臨時隔離之用，有日媒估計是開發商強烈反對才不了了之，不過他們現在又要面臨另一個大問題，就是有二十多個業主因入住日期推遲了一年而要求賠償，三井不動產表示，由於延誤，買家可以取消合同，不過暫時看來那班業主不是不要貨，只是想要補償金多，所以雙方進入了膠著狀態。
我幾時都話買日本樓要識揀，不要銷售話市中心就信，或者銀碼細就買，銀座是值錢，但不代表三、四公里以外地區都有升值潛力。若然2019年中買入東京都心五區正常近車站商場治安好的二手公寓，一般都有5%升幅，不用等四、五年唔知咩世界，而且日本新樓開價攞得盡，上望空間有限。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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