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2021年5月28日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年5月28日

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年5月28日


但開風氣不為師 英年早逝憶左暉
上周貝殼找房(以下簡稱貝殼)及鏈家創辦人左暉突然去世的消息,震動整個業界。「2021新財富500富人榜」於本月13日發布,左暉以2,220.3億元人民幣的財富,壓倒所有內地發展商傳統大亨,以地產中介的身份成為內地房地產新首富。在香港有KOL更比喻此為

「施永青財富多過李嘉誠」,完全不可以想像!

左暉財富急升源於貝殼在美國上市,市值已達到4,500億元。長江和記實業(001)股票市值只是約2,345億元,內地發展商中國恒大(3333)市值約1,400億元。貝殼經營模式被看好,才有這麼高的估值。

內地房地產中介在2000年開始起步,最初運作模式是參考香港地產業界。但自 2010年提出「真房源」策略,令鏈家突圍而出,左暉堅持要做難而正確的事,並且只聘用新人任職,掛除行業固有惡習。鏈家逐漸形成自己獨有企業文化,也因而成為北京最成功地產中介,經他們成交的北京二手房,市佔率超過 50%,實在是一項驚人的成績。

2014年開始,鏈家開始為全國發展布局,而筆者公司有幸當年與全體經理到北京交流,得到左暉「左右手」練一剛及其同事熱情款待。筆者公司全港首創的「4+1置業保障」概念,也是由這次交流中獲得靈感而誕生!

回想當天,練先生告訴筆者,鏈家會朝向平台式方向發展,當時不以為然。直到2018年,左暉搭建的平台貝殼找房上線。貝殼除鏈家外,還集合市場其他行家一起服務客戶,令以往代理間互相競爭,一下子變成互相合作。這項轉變的成功,有賴鏈家一向行之有效分工制度,及精準IT系統。他的視野高遠,執行力強,令業界人士佩服萬分。

今年4月23日,左暉寫了一封信。信中表示貝殼的使命是「有尊嚴的服務者,更美好的居住」。地產代理中介要獲得客戶尊重,必須創造足夠的價值。筆者公司的願景是令地產代理成為值得信賴的行業,尊重及信賴也是異曲同工。

左暉無異是為內地房地產經紀行業帶來經天動地改變,也為行業帶來尊嚴及榮耀。相信大家都會永遠懷念他!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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