環球樓市觀望——恒大不會破產倒閉（二）
上周與大家講述最近內地樓市流傳得很厲害的事情，就是恒大會否破產倒閉。上周四恒大就發佈公告，已安排自有資金約136億港元，匯入債券還款帳戶，用以償還今年6月28日到期的14.5億美元債，以及所有境外美元債到期的應付利息近3億美元，合計約17
.5億美元。至此恒大至2022年3月前，再無到期的境內外公開市場債券。
自恒大從四月開始逐步降價促銷以來，截至5月底，恒大今年累計實現銷售額2851.6億元人民幣，回款2507.4億元人民幣，均創歷史新高。強勁的銷售和充足的回款，是恒大持續降負債的關鍵。
如果大家想趁現在買些便宜貨，在大灣區內恒大就有個別項目偷步銷售，也有多個項目分別以低過備案價甚多的價格銷售，但是大家應先行深入考慮其中風險問題。如何及早迴避風險，是現在想「執平貨」的客戶所關心的。
首先大家必須要購買有預售許可證的項目，以確保所購買的房屋是合法銷售。另外，所有樓款必須是轉帳至預售證上的監管帳號內，切勿轉致其他非監管帳號內。同時請緊記把所有相關轉帳記錄及收據保存妥當，並盡快換領購房發票，當然亦要要求發展商盡快網簽合同，並盡快把合同備案登記。為保障自身利益，筆者亦建議有意購買者要細心留意各項買賣條款，購買後要不時到網上查詢買賣合同的備案狀況，以確保自身合法權益，如發覺遲遲未有進行備案登記，應馬上向房地產主管部門提出查詢並作出投訴，一般相關部門會很快回覆買家。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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