公屋供應數字疑因多
翻查公屋輪候冊數字，截至3月底，共有25.38萬宗申請。即使刪除10.05萬宗1人申請，一般公屋申請也有近15.33萬宗，而政府指出平均輪候時間為5.8年。
而上月底，房屋委員會公布過去一年度，即2020年4月至今年3月的公營房屋實質建屋量，創下10年新低，出租公
屋僅建成6,261個單位。如此低的建屋量，加上5.8年的輪候時間，似乎是天荒夜談！不禁令筆者好奇，於網上查找資料去解開疑團。
政府網頁的數據告訴大家公營房屋供應不斷增加。最近的五個年度(2015至2020年)，總建屋量為84,900個，比上五個年度(2014至2019年)的80,100個，多出4,800個，表面上感覺不錯。但若大家仔細觀察，84,900個供應中，包括資助出售單位，合共18,000個單位。換句話說，出租公屋只有66,900個，平均每年新增出租公屋供應只有13,380個左右。
大家不要忽略，公屋有不少「重建計劃」。即每年都有舊型公屋被編排，具體數量有多少呢？政府很少公布！但必須計算所有清拆數字，才能得到確實的新增供應量。
筆者在一份政府回應立法局議員的提問文件上，找到過去十年，每年出租公屋的總存量。2011年3月底全港出租公屋有712,564個。直至去年3月底，增加至800,974個。換言之，十年間公屋淨增長僅88,410個，平均每年多8,841個供應。相信這個數字最能反映出實況！這個數字也遠遠低於官方經過修飾的數字。
供應嚴重不足之餘，分配也有優先次序。政府初級公務員及紀律部隊，在退休後會獲得公屋分配。筆者未有此分配數目資料。但全港公務員人數達到177,327位(計至2020年6月)。單單是警隊人數就有32,992位；消防處10,703位；海關7,191位；懲教署6587位⋯⋯全體紀律部隊人數至少有57,473位。而且人口老化，退休人數員只會有增無減。扣除退休公務員後，可供公眾分配的公屋供應又有多少？筆者也未有確實數字！
無論如何，公屋供應嚴重不足的情況，已達到足以動搖政治的力量，短缺也遠遠比官方描述的嚴重。梁振英之前提出的郊野公園方案，似乎值得大家深思！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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