投資智慧(一)買樓皆勝租樓
很有趣的問題，香港大約有190萬個可售的住宅單位(包括公屋、居屋、私人住宅及村屋別墅等)，這群業主當中大部份未必是投資高手，甚至有小部份是投資盲，但是他們的身家近年可以說是暴漲倍增，原因得一個：他們擁有物業，而且回報較數十萬個比他們更精明的租客收獲更為豐富，偏
偏更精明的租客回報率比業主低的原因，也可能只是一個：他們手上沒有物業！
買房地產的智慧其實不是一般有智慧的人所理解的，簡單的智慧便是當擁有了物業，無論樓價升得是否合理，但你就有機會。買入價貴只是得到機會的成本重了，但是租樓的成本在投資方面而言是沉沒、沒有回報的，不會因為租樓租得愈久，而對買樓投資有任何優勢或增值，筆者個人無論買樓或者買股票都喜歡在跌市時增持，有人會問筆者：「汪生既然你看好有關投資項目，為何不一開始的時候全力『瞓身』？」，很簡單『瞓身』的行為其實只是一場賭博，但平均價買入或者價格跌時增持，筆者則掌握了市場受衝擊之後的鞏固，在享受了考驗的情形之下去入市，這是一個低風險的策略，筆者以上所分享是證明投資功能與策略進退的重要。
作者為祥益地產總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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平民財技 - 汪敦敬 舊文
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