熱愛磚頭｜英推新招利租客 業主要留神（李紫晶）
熱愛磚頭｜英推新招利租客 業主要留神（李紫晶）
英國政府上周五宣布放寬出入境限制，10月half-term holiday出境遊的預訂量急升兩倍。
英國8月住房租金比去年同期升了5%，是2008年以來最大升幅，無疑是對房東一大喜訊，因為
數據反映了英國租務市場正走出疫情陰霾，雖然此刻租金水平仍未能返回2019年的高位，但不用持續減租同時亦代表欠租的情況持續改善，收租佬可暫時鬆一口氣。
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只是現在看來租金急升是由多個短期因素帶動，包括政府鼓勵買樓措施推高樓價，業主眼見疫情削弱了租金回報，不少選擇轉租為售，又或者將長期出租的物業改為短期渡假屋，以應付激增的本土旅遊需求，最終減少了長租單位的供應，才會推升了租金。
紫晶估計，近數月完成交易的投資者將會陸續出租單位；因疫情而延誤的新屋供應亦會加快投入市場。英國政府上周五宣布放寬出入境限制，10月half-term holiday出境遊的預訂量急升兩倍，相信投資者將重新選擇長租形式，出租單位供應便再次增加，租金亦會穩定下來。因此，現時業主不用因短暫的租金急升而太興奮，租金平穩上升已經於願足矣。
再給業主們一個利好消息，就是英國物業按揭的低息戰持續，有銀行推出兩年期0.79%定息、六成貸款額的按揭計劃。香港現時按揭息口約1.36%，雖然已很低但還是遠遠比不上這個超低息震撼。
本身已有按揭借貸的業主可認真考慮轉按，因為供樓成本如此便宜，就算租金不再急升，買樓收租仍然大有可為。不過，在租金回報率上一定要抓緊不放，沒有賬面8厘回報絕不考慮，因為在英國經營收租事業，賺的不是easy money，相當勞心勞力。而且英國政府將不斷加強監管租務市場，營運成本還會繼續增加。
欠租可獲60天喘息期
在英國做房東，法例要求需為物業提供能源效能證書（Energy Performance Certificates）以及每年為燃氣設備提供燃氣安全證書（Gas Safety Certificate）。去年起，法例還要求每五年僱用合格人員進行電力裝置檢查，又要提供電力裝置報告（Electrical Installation Condition Report），檢查費150至200英鎊，維修費可多可少，平均都要500至600英鎊。
今年5月又有一項影響房東的債務暫緩計劃（Debt Respite Scheme (Breathing Space) Guidance for Creditors）實行，訂明債仔（即欠租的租客）可獲長達 60 天喘息期，其間大部分債務利息和費用可獲凍結。如果債仔有心理健康危機（顯然業主都會有），喘息期還可再延長。總之由租客欠付租金起計算，往往需要超過10個月才能收回物業，業主聽了真的一額汗。
新規管年年有！據聞明年有新的消防安全條例出台，加上剛上任的房屋社區及地方政府事務大臣Michael Gove作風比較勇於革新，很可能在保障租客權益方面會多下功夫。在英國想做業主收租，最好有做多做大的志向，如果只有一兩間收租物業，與需要付出的精神和金錢相比，實在不化算。
李紫晶
https://www.facebook.com/李紫晶-1034323260037317/
本欄隔周二刊出
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