KingSir傾樓｜樓價施政報告後見真章（葉景強）
KingSir傾樓｜樓價施政報告後見真章（葉景強）
今天的客觀環境是，短期內土地難以大幅增加，未來五至十年的房屋供應可說是已成定局。
早前，市場傳出中央政府向香港發展商施壓，要求他們要為解決香港房屋短缺問題「積極貢獻」，其
後觸發市場巨大迴響，地產股全線急跌，令股市大跌近千點，有專家及投資者估計樓市未來有機會大跌三成。
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今天樓價高企有三大元凶：全球量寬、利息低企及土地供應短缺。首先，全球量寬多少不是香港甚至中國所能控制，罪魁禍首是美國，它為了解決自身經濟問題，而硬要全球各國一同分擔其過失，其他國家為求自保就要陪佢一齊玩「印銀紙」遊戲，導致全球資產價格上升。
短期買賣減少 樓價微調
低息環境的始作俑者亦不是香港，撳低利息以減低資金成本的黑手亦是美國，除非港元跟美元脫鈎，否則未來一段長時間低息環境將仍然持續。
唯一控制在港人手上的就只有土地供應，但回歸已24年，政治爭拗社會內耗地產霸權情況加劇，令收地造地寸步難行，「阿爺」不想港府再蹉跎歲月，擔心十年後仍無寸進，最終出手為港府去除障礙，估計發展商未來將會更配合政府房屋政策，以加快土地供應。
然而，就算今天四大發展商將所有農地無條件畀曬政府，遠水也不能救近火，須知由一塊生地（農地）變成熟地的過程是漫長的，由規劃及工程研究、公眾諮詢、處理法定規劃程序後，還要取得立法會撥款批准，再進行地盤平整及基礎設施，才能興建房屋，整個過程快則十年，慢則要十四、五年，還有交通道路鐵路及大量社區設施配合，時間可能需更長。
而今天的客觀環境是，短期內土地難以大幅增加，未來五至十年的房屋供應可說是已成定局，加上過去十多年港府施政失誤，公私營房屋建少了近20萬夥，現在我們只能冀望十年後房屋供應能有序回升，逐步追回以前建少了的單位。
筆者估計，短期內買賣成交將減少，樓價會有輕微調整，樓市可能需要等到新一份施政報告出爐後，才會有較明確的方向。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com
