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2021年10月15日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年10月15日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年10月15日


本季一手私宅登記冀破五千宗

今年首三季一手私宅登記已錄得12,863宗,料全年買賣登記將挑戰1.8萬宗。據土地註冊處資料,第三季全港共錄4,643宗一手私宅買賣登記,按季微升2%,連升兩季,並為近5年來表現最旺的第三季,反映新盤交投穩中向好。季內涉及登記金額615.43億元,按季跌16

%,主因是涉及不少低於1,000萬元的中細價新盤登記所致;因此若以每宗平均售價計算,第三季為1,325.5萬元,按季回落17.9%。

分區統計數字顯示,港島區一手買賣登記由次季的818宗,按季挫53%,至第三季只得385宗;九龍區亦見下跌,季內錄得1,468宗一手私宅買賣登記,按季下滑11%;至於新界區則錄得顯著升幅,季內一手私宅登記量大升34%至2,790宗,因此第三季新盤可算是由新界區撐起。

按樓盤分類,今年第三季應市新盤中,以天水圍新盤錄得最多的923宗登記,涉及登記總值65.47億元,平均每宗成交價約709萬元。其次,啟德項目亦錄得510宗;第三則是大圍新盤涉425宗。

踏入第四季,新冠肺炎疫情良好受控,社會氣氛愈趨穩定,而新一份施政報告只著力於中長期土地供應。此外,預料今季持續有逾千夥新盤可望登場,料刺激一手私宅買賣登記量增約一成至5,000宗;連同首三季累計的近1.3萬宗,筆者相信全年一手私宅買賣登記有力挑戰1.8萬宗的近兩年新高。

作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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