物業交易 銀行直接過數是否可行
金管局早前發出通函指會做調查，如果可行，以後物業買賣的按揭款項以及餘額，將由銀行直接過數，避免無謂損失。原因是較早前有律師樓被接管，損失過億元，估計將由保險基金賠償，至於可不可以由銀行直接過戶到業主戶口，當然可以，不過有很多人不喜歡。
首先是大律師行，他
們的信譽較好，如果是大單交易，無論是業主或者買家，不少買家都樂於委托他們，如果款項由銀行直接過數，大律師行的優勢便會失去。而事實上，有買家是不願意聘請大律師行，收費較貴是其次，大律師行有的是堅持，即使交易不成都要堅持，到最後買家可能捉到鹿脫唔到角。
有老友曾經問我，公司有咁多超過10億元買賣，點解只用一間中型律師行，唔用大律師行，是很危險，老友不明白，一單交易是關乎買賣雙方，以及買賣雙方律師，買賣雙方是沒有問題，但買賣雙方的律師是很麻煩，如果在買入時我用一間大律師行，一定會有諸多要求，不能說他們是錯，但做物業買賣，講一膽二力三功夫，沒有膽量，就唔好做買賣。用一間大律師行，就算有膽都會俾他們嚇到冇膽，最後是買唔成，如果唔聽他們講，大律師行又唔開心，倒不如用一間中型律師行，大家仲有計傾，很多時會答應對方條件，表面上是很軟弱，被人誤會是輸了，其實，輸贏很難分辨，如果贏了，即是買唔到那個物業，贏即是輸。
如果由銀行直接過數，大律師行不但要對買家負責，更加要對出更多錢的銀行負責，銀行亦是相當保守，有一些條款買家願意接受，銀行不願意接受，結果交易又會告吹。老實說，如果因為一兩單律師行違規而更改現有制度，可能是得不償失，不過，探討一下當然是沒有問題。
作者為紀惠集團行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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