疫情改變世界 郊區得益升值快
新冠肺炎疫情令不少公司改變運作模式，在家工作(WFH)變得非常普遍！間接令不少打工仔從市區搬至郊區，以享受更佳的居住環境。就以英國為例，根據去年10月數據，全國平均樓價按年升值10.2%，但倫敦就只有6.2%，倫敦周邊城鎮比傳統市中心表現更佳。據萊坊的
統計調查，2020年9月至2021年8月成交增幅最多為雷丁附近的Wokingham(RG10)，成交量增加83%，這裡也是香港人移民的熱門地點，樓價升幅達15%至48.9萬英鎊。這種現象在加拿大的溫哥華及澳洲的悉尼也有類似情況發生。所以大家若在外地置業，傳統上只買市中心的觀念，可能已經過時！
香港情況又如何？據仲量聯行的早前數據，2011年至2015年新界北部及西北部住宅樓價升幅是45.8%，九龍區則漲47.7%，市區升幅高於新界。但踏入2016至2021年，新界區增28.6%，跑贏同期九龍區升25.5%。筆者再按中原城市樓價指數，在2019年1月至2021年10月比較，全港城市指數升11%，而港島區的指數多9.25%，九龍指數增10%，相反新界西飆13.3%，而新界東則上揚14.5%。明顯地，新界區的走勢比市區為佳。天水圍及洪水橋新盤有單位呎價衝破2萬元；新界東馬鞍山新盤洋房成交價更超過2.33億元，呎價逾45,000元，新界區樓價愈升愈有。
以往郊區距離市中心遠，交通既廢時又花費，學校醫院等等配套都強差人意。但隨著北部都會計劃的逐步推展，北區市中心將會逐漸出現，以往郊區的缺點將成過去，新界區物業將會有更佳表現。
疫情改變世界，連住屋的要求也隨之而改變，長線投資者必須留意此趨勢，方為上策！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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