疫情價再現 入市好時機
疫情價再現 入市好時機
香港樓市受到新冠肺炎疫情加劇影響，交投大幅減少。(資料圖片)
踏入虎年，香港樓市受到新冠肺炎疫情加劇影響，交投大幅減少，在新年期間只錄到少量成交，成交價自然不理想。其中藍田麗港城一個實用面積517方呎的兩房單位跌破700萬元，以655
萬成交，實用呎價約12,669元，比滙豐估價746萬元低近13%，也比中銀香港估價727萬元低近11%，而其成交價接近沙田公屋廣源邨的成交呎價。另外，太古城也有一個690方呎的單位，以1,048萬元成交，實用呎價也只是約15,188元，估計比市價平20%左右。
以筆者了解，市場上比較心急的業主，大都是準備移民，他們一般利用暑假期間離開，以方便小朋友申請新學校及在新學年就讀！若果在4月前仍然未能出售單位，就會打亂其整個計劃的時間表！
相反，買家受疫情影響，自然會減少睇樓。執筆時每天都有超過300宗以上個案，其實筆者估計在未來兩個月個案必定會以幾何級數上升，每天1,000宗確診已經幾乎肯定會發生，5,000甚至過萬也不足為奇！
當然希望估計錯誤，但Omicron病毒傳播力強，香港人口密集，再加上香港政府防疫的執行力，令筆者對病毒擴散不感樂觀！但參考新加坡數字，確診人數在本月4日達到13,208人，但死亡人數最高峰也只是14人，平均每天都是個位數。超過兩年的整個疫情，死亡人數也只是866人，實際情況也不至太壞。所以大家又不妨往樂觀處去想，部分業主被迫賤價促銷，不少專家估計今年底疫情就會過去，或變成只是類似感冒的情況，買家累積的購買力又會再次發揮出來，人棄我取也不失為一個上策。
當然，前提是大家也要做好自己的防疫工作，希望疫情早日結束！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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